Quanto custa morar na Várzea da Barra Funda?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Várzea da Barra Funda neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
145 novos imóveis anunciados no mês. 28 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 28 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Várzea da Barra Funda valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Várzea da Barra Funda fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Várzea da Barra Funda
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Federacao Paulista De Futebol, 21, Ap 1005 | Apto | R$ 278.274 | 24/07/2026 |
| R Dr Rubens Meireles, 99, Ap 609 E 1VG, Personal Home Design | Apto | R$ 450.000 | 22/07/2026 |
| R Federacao Paulista De Futebol, 21, Ap 401 | Apto | R$ 164.481 | 21/07/2026 |
| R Federacao Paulista De Futebol, 21, Ap 503 | Apto | R$ 203.524 | 20/07/2026 |
| R Dr Bento Teobaldo Ferraz, 330, Ap 502 Torre 2 | Apto | R$ 360.000 | 17/07/2026 |
| R Federacao Paulista De Futebol, 61, Ap 1502, Torre 1 | Apto | R$ 275.000 | 14/07/2026 |
| R Dr Rubens Meireles, 99, Ap 308 E 1VG, Personal Home Design | Apto | R$ 460.000 | 14/07/2026 |
| R Federacao Paulista De Futebol, 21, Ap 804 | Apto | R$ 226.469 | 08/07/2026 |
| R Dr Bento Teobaldo Ferraz, 330, Ap 801 Torre 1 | Apto | R$ 250.000 | 08/07/2026 |
| R Federacao Paulista De Futebol, 41, Apto 1006 | Apto | R$ 315.000 | 01/07/2026 |
Melhores oportunidades na Várzea da Barra Funda
Há 28 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Várzea da Barra Funda. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Várzea da Barra Funda no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Várzea da Barra Funda
Pensando em comprar na Várzea da Barra Funda? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Várzea da Barra Funda?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Várzea da Barra Funda, o aluguel gira em torno de R$ 65/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.982 | R$ 69.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.911 | R$ 66.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.125 | R$ 64.2/m² |
Dúvidas sobre a Várzea da Barra Funda
O preço pedido nos anúncios ativos na Várzea da Barra Funda está em torno de R$ 12.353/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 320.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Várzea da Barra Funda custa em média R$ 464.500, com cerca de 45 m² (R$ 11.214/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Várzea da Barra Funda custa em média R$ 755.000, com cerca de 62 m² (R$ 11.744/m²). Estimativa pela mediana de 62 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Várzea da Barra Funda custa em média R$ 1.430.500, com cerca de 112 m² (R$ 12.777/m²). Estimativa pela mediana de 52 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Várzea da Barra Funda recuou cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Várzea da Barra Funda (Zona Norte) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 28 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 65/m² e yield de ~6.3% a.a., a Várzea da Barra Funda atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Várzea da Barra Funda.
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