Quanto custa morar na Barra Funda?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Barra Funda neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
854 novos imóveis anunciados no mês. 259 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 258 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Barra Funda valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Barra Funda fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Barra Funda
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Brig Galvao, 153, Ap 236 E 2 Vg, Cd. | Apto | R$ 955.000 | 31/07/2026 |
| R Do Bosque, 804, Ap 87, Bloco 1 | Apto | R$ 320.000 | 30/07/2026 |
| R Vitorino Carmilo, 480, Apto 101 | Apto | R$ 635.000 | 30/07/2026 |
| R Dos Americanos, 185, Ap 101 E Vg, Bloco B | Apto | R$ 418.416 | 29/07/2026 |
| R Dos Americanos, 185, Ap 135 E Vg, Bloco B | Apto | R$ 422.704 | 29/07/2026 |
| R Norma Pieruccini Giannotti, 665, Ap 232, Torre A | Apto | R$ 1.800.000 | 29/07/2026 |
| R Do Bosque, 804, Ap 122, Bloco 2 | Apto | R$ 280.000 | 29/07/2026 |
| Al Olga, 180, Ap 94 | Apto | R$ 440.000 | 28/07/2026 |
| R Das Perdizes, 120, Apto 2 | Apto | R$ 220.000 | 27/07/2026 |
| R Con Vicente Miguel Marino, 179, Ap 175 E Vg, Torre B Cond Central | Apto | R$ 400.000 | 27/07/2026 |
Melhores oportunidades na Barra Funda
Há 258 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Barra Funda. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Barra Funda no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Barra Funda
Pensando em comprar na Barra Funda? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 12 edifícios da Barra Funda com vendas registradas
- RUA DO BOSQUE, 980 397 vendas
- RUA OLIMPIA DE ALMEIDA PRADO, 27 175 vendas
- RUA DOS AMERICANOS, 185 162 vendas
- ALAMEDA OLGA, 288 156 vendas
- RUA DOUTOR SERGIO MEIRA, 230 127 vendas
- RUA BORACEA, 16 101 vendas
- RUA SOUSA LIMA, 86 89 vendas
- RUA DONA ELISA, 150 72 vendas
- RUA CON VICENTE MIGUEL MARINO, 179 66 vendas
- RUA DOUTOR RIBEIRO DE ALMEIDA, 88 62 vendas
- RUA CON VICENTE MIGUEL MARINO, 67 49 vendas
- RUA TAGIPURU, 35 41 vendas
Quanto custa alugar na Barra Funda?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Barra Funda, o aluguel gira em torno de R$ 70/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.746 | R$ 80.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.759 | R$ 66.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.367 | R$ 70.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.195 | R$ 43.3/m² |
Dúvidas sobre a Barra Funda
O preço pedido nos anúncios ativos na Barra Funda está em torno de R$ 11.205/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 470.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Barra Funda custa em média R$ 370.000, com cerca de 34 m² (R$ 11.190/m²). Estimativa pela mediana de 171 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Barra Funda custa em média R$ 680.000, com cerca de 62 m² (R$ 11.179/m²). Estimativa pela mediana de 416 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Barra Funda custa em média R$ 1.140.000, com cerca de 93 m² (R$ 11.974/m²). Estimativa pela mediana de 157 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Barra Funda custa em média R$ 1.980.000, com cerca de 145 m² (R$ 12.752/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Barra Funda recuou cerca de 4.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Barra Funda (Centro) tem yield estimado de 7.5% ao ano. Há 258 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 70/m² e yield de ~7.5% a.a., a Barra Funda atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Barra Funda.
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