Quanto custa morar nos Campos Elíseos?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou nos Campos Elíseos neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
327 novos imóveis anunciados no mês. 98 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 96 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Campos Elíseos valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço dos Campos Elíseos fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas nos Campos Elíseos
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Lopes De Oliveira, 112, Ap 82, Bloco B | Apto | R$ 450.000 | 31/07/2026 |
| Al Eduardo Prado, 170, Ap 147 Bl B | Apto | R$ 240.000 | 31/07/2026 |
| Lg Do Paicandu, 51, A12 Apto 1202, Centro | Apto | R$ 350.000 | 29/07/2026 |
| R Gal Julio Marcondes Salgado, 303, Ap 605 | Apto | R$ 228.818 | 29/07/2026 |
| R Helvetia, 965, Apto 54 | Apto | R$ 190.000 | 29/07/2026 |
| R Vitorino Carmilo, 582, Ap 93 E Vg | Apto | R$ 590.000 | 28/07/2026 |
| Al Eduardo Prado, 596, Ap 163 | Apto | R$ 600.000 | 28/07/2026 |
| R Gal Julio Marcondes Salgado, 303, Ap 1607 | Apto | R$ 258.070 | 23/07/2026 |
| R Vitorino Carmilo, 830, Ap 153 E Vg, Campos Elisios | Apto | R$ 940.000 | 22/07/2026 |
| R Chacara Do Carvalho, 125, Ap 32 E 1 Vg, Barra Funda | Apto | R$ 365.000 | 22/07/2026 |
Melhores oportunidades nos Campos Elíseos
Há 96 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 nos Campos Elíseos. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades dos Campos Elíseos no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios dos Campos Elíseos
Pensando em comprar nos Campos Elíseos? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar nos Campos Elíseos?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Nos Campos Elíseos, o aluguel gira em torno de R$ 53/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.202 | R$ 66.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.276 | R$ 51.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.822 | R$ 29.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 61.7/m² |
Dúvidas sobre os Campos Elíseos
O preço pedido nos anúncios ativos nos Campos Elíseos está em torno de R$ 7.720/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 264.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto nos Campos Elíseos custa em média R$ 298.750, com cerca de 35 m² (R$ 9.167/m²). Estimativa pela mediana de 184 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos nos Campos Elíseos custa em média R$ 430.000, com cerca de 60 m² (R$ 7.506/m²). Estimativa pela mediana de 68 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos nos Campos Elíseos custa em média R$ 680.000, com cerca de 120 m² (R$ 5.652/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos nos Campos Elíseos custa em média R$ 1.125.000, com cerca de 138 m² (R$ 8.147/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² nos Campos Elíseos recuou cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Os Campos Elíseos (Centro) tem yield estimado de 8.2% ao ano. Há 96 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 53/m² e yield de ~8.2% a.a., os Campos Elíseos atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números dos Campos Elíseos.
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