Quanto custa morar no Bom Retiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Bom Retiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
209 novos imóveis anunciados no mês. 65 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 61 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Bom Retiro valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Bom Retiro fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Bom Retiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Do Bosque, 130, Ap 704 Torre A | Apto | R$ 224.000 | 05/08/2026 |
| R Antonio Coruja, 166, Ap 91 | Apto | R$ 155.000 | 31/07/2026 |
| R Tres Rios, 291, Ap 61 An 6, Bom Retiro | Apto | R$ 300.000 | 31/07/2026 |
| R Afonso Pena, 251, A6 Apto 63 | Apto | R$ 470.000 | 31/07/2026 |
| R Prates · Coreia, 360, Apto 42 | Apto | R$ 310.000 | 24/07/2026 |
| R Neves De Carvalho, 410, Ap 31 · Torre 1 | Apto | R$ 451.709 | 23/07/2026 |
| R Afonso Pena, 580, Ap 63 Torre 2 | Apto | R$ 255.000 | 22/07/2026 |
| R Lubavitch, 119, Apto 52 | Apto | R$ 151.500 | 22/07/2026 |
| R Dos Bandeirantes, 135, Apto 61 6 Andar, Bom Retiro | Apto | R$ 435.000 | 17/07/2026 |
| R Solon, 990, Apto 3 Terreo, Bom Retiro | Apto | R$ 320.000 | 15/07/2026 |
Melhores oportunidades no Bom Retiro
Há 61 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Bom Retiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Bom Retiro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Bom Retiro
Pensando em comprar no Bom Retiro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Bom Retiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Bom Retiro, o aluguel gira em torno de R$ 50/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.183 | R$ 62.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.629 | R$ 54.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.150 | R$ 31.0/m² |
Dúvidas sobre o Bom Retiro
O preço pedido nos anúncios ativos no Bom Retiro está em torno de R$ 7.282/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 373.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Bom Retiro custa em média R$ 331.722, com cerca de 30 m² (R$ 10.983/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Bom Retiro custa em média R$ 449.000, com cerca de 60 m² (R$ 8.889/m²). Estimativa pela mediana de 69 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Bom Retiro custa em média R$ 624.500, com cerca de 132 m² (R$ 3.905/m²). Estimativa pela mediana de 40 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Bom Retiro custa em média R$ 669.000, com cerca de 140 m² (R$ 4.988/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Bom Retiro recuou cerca de 4.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Bom Retiro (Centro) tem yield estimado de 8.2% ao ano. Há 61 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 50/m² e yield de ~8.2% a.a., o Bom Retiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Bom Retiro.
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