Quanto custa morar na Vila Baruel?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Baruel neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
130 novos imóveis anunciados no mês. 17 entraram já com Score ≥ 70. No total, 17 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Baruel valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Baruel fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Baruel
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jaboatao, 542, Ap.106 E Vg, Bloco A | Apto | R$ 438.000 | 21/07/2026 |
| R Prof Castro Pereira, 23 | Casa | R$ 400.000 | 14/05/2026 |
| R Anita Malfatti, 546 | Casa | R$ 610.000 | 14/05/2026 |
| R Jaboatao, 542, Ap 65 E Vg, Bloco A | Apto | R$ 416.000 | 19/03/2026 |
| R Vichy, 326, Ap 33 | Apto | R$ 285.000 | 25/02/2026 |
| R Vichy, 326, Ap 23 | Apto | R$ 280.000 | 23/02/2026 |
| R Lencois, 399 | Casa | R$ 900.000 | 19/02/2026 |
| R Vichy, 311, E 311-A Ap 11, Vila Baruel | Apto | R$ 250.000 | 29/01/2026 |
| R Jaboatao, 542, Ap 92 E 2 Vgs, Bloco A | Apto | R$ 420.000 | 21/10/2025 |
| R Jaboatao, 542, Ap 11 E Vg, Bloco A | Apto | R$ 368.000 | 11/09/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Baruel
Há 17 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Baruel. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Baruel no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Baruel?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Baruel, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.857 | R$ 31.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 28.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Baruel
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Baruel está em torno de R$ 7.500/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 420.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Baruel custa em média R$ 933.700, com cerca de 57 m² (R$ 16.381/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Baruel custa em média R$ 915.000, com cerca de 51 m² (R$ 15.592/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Baruel custa em média R$ 2.083.850, com cerca de 117 m² (R$ 17.739/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Baruel subiu cerca de 1.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Baruel (Zona Norte) tem yield estimado de 4.6% ao ano. Há 17 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~4.6% a.a., a Vila Baruel atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Baruel.
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