Quanto custa morar na Luz?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Luz neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
51 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Luz valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Luz fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Luz
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R S Caetano, 629, Ap 22 Bl 8, Cond Resid Sao Caetano | Apto | R$ 279.012 | 24/07/2026 |
| R Matilde Sa Barbosa, 154, Luz | Casa | R$ 1.350.000 | 22/07/2026 |
| R Vinte E Cinco De Janeiro, 180, Ap 101, Luz | Apto | R$ 430.000 | 13/07/2026 |
| R S Caetano, 629, Ap 31 Bl 4, Cond Resid Sao Caetano | Apto | R$ 155.000 | 10/07/2026 |
| Av Cruzeiro Do Sul, 329 | Casa | R$ 150.000 | 07/07/2026 |
| R Matilde Sa Barbosa, 50 | Casa | R$ 300.000 | 01/07/2026 |
| R Vinte E Cinco De Janeiro, 151, Ap 36, Centro | Apto | R$ 250.000 | 23/06/2026 |
| Av Tiradentes, 1508, Ap 165 T 2, Bom Retiro-Torre Ii | Apto | R$ 360.000 | 22/06/2026 |
| R Da Cantareira, 868, A2 Apto 20, Luz | Apto | R$ 360.000 | 18/06/2026 |
| R Da Cantareira, 868, A2 Apto 21, Luz | Apto | R$ 570.000 | 18/06/2026 |
Melhores oportunidades na Luz
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Luz. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Luz no mapa
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Principais edifícios da Luz
Pensando em comprar na Luz? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Luz?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Luz, o aluguel gira em torno de R$ 65/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.950 | R$ 66.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.100 | R$ 43.8/m² |
Dúvidas sobre a Luz
O preço pedido nos anúncios ativos na Luz está em torno de R$ 6.818/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Luz custa em média R$ 251.500, com cerca de 42 m² (R$ 5.835/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Luz custa em média R$ 377.000, com cerca de 50 m² (R$ 7.022/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Luz custa em média R$ 473.000, com cerca de 66 m² (R$ 7.149/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Luz recuou cerca de 3.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Luz (Centro) tem yield estimado de 11.4% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 65/m² e yield de ~11.4% a.a., a Luz atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Luz.
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