Quanto custa morar no Canindé?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Canindé neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
84 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Canindé valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Canindé fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Canindé
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Azurita-Associacao P.Desportos, 48, Ap 1214, Torre 4 | Apto | R$ 189.009 | 05/08/2026 |
| R Caninde, 70, Cs 7 | Casa | R$ 450.000 | 31/07/2026 |
| R Azurita-Associacao P.Desportos, 48, Ap 1316, Torre 4 | Apto | R$ 220.000 | 30/07/2026 |
| R Pde Lima, 330 | Casa | R$ 2.015.000 | 28/07/2026 |
| R Cel Morais, 67 | Casa | R$ 4.000.000 | 28/07/2026 |
| R Iturama, 99, Pari | Casa | R$ 850.000 | 24/07/2026 |
| R Azurita-Associacao P.Desportos, 48, Ap 511, Torre 3 | Apto | R$ 279.000 | 22/07/2026 |
| R Pde Vieira, 62, Ap 124 E Vaga, Cond Resid Portinari | Apto | R$ 390.000 | 20/07/2026 |
| R Azurita-Associacao P.Desportos, 48, Ap 1014, Torre 2 | Apto | R$ 181.100 | 03/07/2026 |
| R Azurita-Associacao P.Desportos, 48, Ap 611, Torre 1 | Apto | R$ 195.502 | 30/06/2026 |
Melhores oportunidades no Canindé
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Canindé. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Canindé no mapa
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Principais edifícios do Canindé
Pensando em comprar no Canindé? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Canindé?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Canindé, o aluguel gira em torno de R$ 50/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 3.280 | R$ 64.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 38.9/m² |
Dúvidas sobre o Canindé
O preço pedido nos anúncios ativos no Canindé está em torno de R$ 7.821/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 390.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Canindé custa em média R$ 249.000, com cerca de 35 m² (R$ 7.160/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Canindé custa em média R$ 297.000, com cerca de 40 m² (R$ 7.429/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Canindé custa em média R$ 1.008.000, com cerca de 90 m² (R$ 11.200/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Canindé recuou cerca de 3.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Canindé (Centro) tem yield estimado de 7.7% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 50/m² e yield de ~7.7% a.a., o Canindé atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Canindé.
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