Quanto custa morar no Carandiru?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Carandiru neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
217 novos imóveis anunciados no mês. 12 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Carandiru valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Carandiru fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Carandiru
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Antonio Dos Santos Neto, 256, Carandiru | Casa | R$ 599.494 | 30/07/2026 |
| R Dr Genesio Pereira, 89 | Casa | R$ 750.000 | 22/07/2026 |
| R Chico Pontes, 273, Ap 707 | Apto | R$ 425.000 | 21/07/2026 |
| R Maria Candida, 606, Ap 34, Vl Guilherme | Apto | R$ 450.000 | 16/07/2026 |
| R Chico Pontes, 273, Ap 211 | Apto | R$ 331.695 | 14/07/2026 |
| R Ida Da Silva, 419, Ap 33, Vg 06 | Apto | R$ 420.000 | 10/07/2026 |
| R Dos Camares, 150, Ap 51, Cond Vida E Alegria | Apto | R$ 445.000 | 06/07/2026 |
| Av Conceicao, 97, Ap 133 2VG, 1 Dep Torre B1 | Apto | R$ 317.421 | 03/07/2026 |
| R Maria Candida, 428, Ap 93 2VG B Ii, Bloco Ii Condominio | Apto | R$ 600.000 | 02/07/2026 |
| Av Conceicao, 97, Ap 74 2VG, 1 Dep Torre A1 | Apto | R$ 1.220.000 | 02/07/2026 |
Melhores oportunidades no Carandiru
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Carandiru. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Carandiru no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Carandiru
Pensando em comprar no Carandiru? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Carandiru?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Carandiru, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.428 | R$ 57.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.429 | R$ 45.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.228 | R$ 36.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.975 | R$ 36.2/m² |
Dúvidas sobre o Carandiru
O preço pedido nos anúncios ativos no Carandiru está em torno de R$ 7.604/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 470.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Carandiru custa em média R$ 395.075, com cerca de 40 m² (R$ 9.647/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Carandiru custa em média R$ 537.750, com cerca de 63 m² (R$ 9.322/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Carandiru custa em média R$ 1.190.000, com cerca de 96 m² (R$ 10.959/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Carandiru custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 110 m² (R$ 10.455/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Carandiru recuou cerca de 0.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Carandiru (Zona Norte) tem yield estimado de 6.5% ao ano. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~6.5% a.a., o Carandiru atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Carandiru.
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