Quanto custa morar na Vila Leonor?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Leonor neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
167 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Leonor valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Leonor fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Leonor
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Angelina, 346, Vila Leonor | Casa | R$ 960.000 | 28/07/2026 |
| R Belchior De Ordas, 304, Ap 186 E 2VG, Vila Maria | Apto | R$ 827.000 | 23/07/2026 |
| R Belchior De Ordas, 304, Ap 81 E 2VG, Vila Maria | Apto | R$ 750.000 | 16/07/2026 |
| R Belchior De Ordas, 304, Ap 192 E 2VG, Vila Maria | Apto | R$ 703.352 | 16/07/2026 |
| R Eng Ciampiti, 117 | Casa | R$ 610.000 | 12/06/2026 |
| R Edgar, 510, Ap 84 Bl A 2VGS, Res Serra Da Estrela | Apto | R$ 440.000 | 22/05/2026 |
| R Ernani Pinto, 497, Ap 41 E 2 Vg | Apto | R$ 208.266 | 27/04/2026 |
| R Belchior De Ordas, 304, Ap 106 E 2VG, Vila Maria | Apto | R$ 1.130.000 | 30/03/2026 |
| R Laurindo Sbampato, 134, Vila Guilherme | Casa | R$ 410.000 | 26/03/2026 |
| R Belchior De Ordas, 304, Ap 111 E 2VG, Vila Maria | Apto | R$ 650.000 | 18/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Leonor
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Leonor. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Leonor no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Leonor?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Leonor, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.300 | R$ 39.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.350 | R$ 29.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 40.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Leonor
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Leonor está em torno de R$ 5.769/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Leonor custa em média R$ 565.000, com cerca de 70 m² (R$ 9.113/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Leonor custa em média R$ 1.130.000, com cerca de 97 m² (R$ 11.316/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Leonor recuou cerca de 0.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Leonor (Zona Norte) tem yield estimado de 7.5% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~7.5% a.a., a Vila Leonor atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Leonor.
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