Quanto custa morar na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
295 novos imóveis anunciados no mês. 19 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 19 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Tv Cibele, 2 | Casa | R$ 300.000 | 30/07/2026 |
| R Do Imperador, 1577, Ap 51 | Apto | R$ 692.000 | 20/07/2026 |
| R Manuel De Almeida, 457, Ap 83 | Apto | R$ 350.000 | 29/06/2026 |
| R Zulmira, 295 | Casa | R$ 1.950.000 | 15/06/2026 |
| R Do Imperador, 1577, Ap 116 | Apto | R$ 200.509 | 11/06/2026 |
| R Emilio Rodrigues, 142, Vila Paiva | Casa | R$ 630.000 | 01/06/2026 |
| Av Joaquina Ramalho, 1555, Ap 12, Ed Casa Blanca | Apto | R$ 515.000 | 01/06/2026 |
| Av Conceicao, 642 | Casa | R$ 550.000 | 22/05/2026 |
| R Manuel De Almeida, 49 | Casa | R$ 900.000 | 20/05/2026 |
| R Laureanos, 165, Vila Paiva | Casa | R$ 454.005 | 15/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme)
Há 19 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) está em torno de R$ 6.963/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 640.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) custa em média R$ 280.000, com cerca de 41 m² (R$ 6.941/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) custa em média R$ 622.000, com cerca de 56 m² (R$ 10.025/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) custa em média R$ 734.000, com cerca de 79 m² (R$ 8.923/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) custa em média R$ 1.140.000, com cerca de 110 m² (R$ 10.364/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme) recuou cerca de 1.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 19 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Paiva (Zona Norte, Vila Guilherme).
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