Quanto custa morar na Vila Isolina Mazzei?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Isolina Mazzei neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
560 novos imóveis anunciados no mês. 51 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 51 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Isolina Mazzei valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Isolina Mazzei fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Isolina Mazzei
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Henrique Mazzei, 470, Casa 6, Parada Inglesa | Casa | R$ 540.000 | 31/07/2026 |
| R Carapocaia, 193, Vila Gustavo | Casa | R$ 625.000 | 23/07/2026 |
| R Piata, 115, Ap 12 | Apto | R$ 312.000 | 22/07/2026 |
| R Mangaiba, 183, Ap 9 | Apto | R$ 200.000 | 21/07/2026 |
| R Anacleto, 97, Vila Isolina Mazzei | Casa | R$ 979.000 | 17/07/2026 |
| R Cel Marcilio Franco, 970, Ap 01 | Apto | R$ 265.000 | 15/07/2026 |
| R Aruaque, 165, Vila Isolina Mazzei | Casa | R$ 315.000 | 13/07/2026 |
| R Tapirai, 62, Ap 151 | Apto | R$ 435.375 | 10/07/2026 |
| R Quedas, 45 | Casa | R$ 600.000 | 06/07/2026 |
| R Sta Leocadia, 299, Cs 05 | Casa | R$ 445.000 | 03/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Isolina Mazzei
Há 51 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Isolina Mazzei. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Isolina Mazzei no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Isolina Mazzei?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Isolina Mazzei, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.725 | R$ 49.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.087 | R$ 34.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.950 | R$ 35.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 18.000 | R$ 41.4/m² |
Dúvidas sobre a Vila Isolina Mazzei
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Isolina Mazzei está em torno de R$ 6.257/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 430.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Isolina Mazzei custa em média R$ 277.500, com cerca de 36 m² (R$ 8.194/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Isolina Mazzei custa em média R$ 365.000, com cerca de 44 m² (R$ 8.030/m²). Estimativa pela mediana de 41 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Isolina Mazzei custa em média R$ 755.000, com cerca de 81 m² (R$ 10.314/m²). Estimativa pela mediana de 24 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Isolina Mazzei custa em média R$ 1.199.000, com cerca de 143 m² (R$ 8.146/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Isolina Mazzei recuou cerca de 1.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Isolina Mazzei (Zona Norte) tem yield estimado de 6.9% ao ano. Há 51 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~6.9% a.a., a Vila Isolina Mazzei atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Isolina Mazzei.
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