Quanto custa morar no Parque Rodrigues Alves?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque Rodrigues Alves neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
21 novos imóveis anunciados no mês.
Parque Rodrigues Alves valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque Rodrigues Alves fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque Rodrigues Alves
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 13/04/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Cruz De Malta, 308 | Casa | R$ 620.000 | 13/04/2026 |
| R Cruz De Malta, 254 | Casa | R$ 371.000 | 17/10/2025 |
| R Cruz De Malta, 153 | Casa | R$ 430.000 | 02/10/2025 |
| R Francisco Lipi, 1206, Ap 11 1 Vg, Tucuruvi | Apto | R$ 370.000 | 30/07/2025 |
| R Francisco Lipi, 1206, Ap 44 1 Vg, V D Pedro I | Apto | R$ 430.000 | 20/06/2025 |
| R Francisco Lipi, 1206, Ap 72 1 Vg, Tucuruvi | Apto | R$ 400.000 | 11/04/2025 |
| R Aguas Negras, 105, Pq Rodrigues Alves | Casa | R$ 520.000 | 11/04/2025 |
| R Francisco Lipi, 1206, Ap 83 1 Vg, Tucuruvi | Apto | R$ 445.000 | 06/01/2025 |
| R Francisco Lipi, 1206, Ap 53 1 Vg, Tucuruvi | Apto | R$ 355.000 | 13/05/2024 |
| R Filippo Vitali, 34, Ant 8, Vila Dom Pedro Ii | Casa | R$ 550.000 | 06/05/2024 |
Melhores oportunidades no Parque Rodrigues Alves
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Quanto custa alugar no Parque Rodrigues Alves?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque Rodrigues Alves, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 6.500 | R$ 21.7/m² |
Dúvidas sobre o Parque Rodrigues Alves
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque Rodrigues Alves está em torno de R$ 6.056/m² (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque Rodrigues Alves recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque Rodrigues Alves (Zona Norte) tem yield estimado de 4.3% ao ano.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~4.3% a.a., o Parque Rodrigues Alves atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque Rodrigues Alves.
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