Quanto custa morar na Vila Medeiros?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Medeiros neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
460 novos imóveis anunciados no mês. 43 entraram já com Score ≥ 70. No total, 42 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Medeiros valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Medeiros fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Medeiros
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Gal Liberato Bittencourt, 48, Vila Medeiros | Casa | R$ 300.000 | 30/07/2026 |
| Av Boschetti, 195, Ap 24 E 2 Vg, Cond Villa Di Parma Ed | Apto | R$ 370.000 | 27/07/2026 |
| R Ribeiro Garcia, 63 | Casa | R$ 490.000 | 27/07/2026 |
| R Gertrudes, 206, Ap 14 | Apto | R$ 162.500 | 25/07/2026 |
| R Gertrudes, 206, Ap 1 | Apto | R$ 185.000 | 25/07/2026 |
| R Gertrudes, 206, Ap 4 | Apto | R$ 170.000 | 25/07/2026 |
| R Gertrudes, 206, Ap 24 | Apto | R$ 162.500 | 25/07/2026 |
| R Iraguacu, 11, A Vl Alice | Casa | R$ 675.000 | 23/07/2026 |
| Av Ede, 1040, Ap 91 E Vg, Tucuruvi | Apto | R$ 410.000 | 22/07/2026 |
| R Lagoa Grande, 47 | Casa | R$ 750.000 | 14/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Medeiros
Há 42 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Medeiros. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Medeiros no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Medeiros?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Medeiros, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.382 | R$ 34.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.200 | R$ 33.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.867 | R$ 21.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Medeiros
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Medeiros está em torno de R$ 5.265/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 370.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Medeiros custa em média R$ 245.000, com cerca de 30 m² (R$ 7.500/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Medeiros custa em média R$ 380.000, com cerca de 58 m² (R$ 7.101/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Medeiros custa em média R$ 532.000, com cerca de 82 m² (R$ 7.857/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Medeiros recuou cerca de 3.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Medeiros (Zona Norte) tem yield estimado de 6.5% ao ano. Há 42 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.5% a.a., a Vila Medeiros atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Medeiros.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Medeiros
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Medeiros, com o Score LLB™. Grátis.