Quanto custa morar na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
380 novos imóveis anunciados no mês. 27 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 27 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Manoel Da Ponte Filho, 99 | Casa | R$ 245.000 | 27/07/2026 |
| R Tanque Velho, 1791, Apto 12 | Apto | R$ 247.000 | 27/07/2026 |
| R Capricho, 1046, Ap 82 Bl A, Vila Nivi | Apto | R$ 522.500 | 23/07/2026 |
| R Camatei, 50, Ap 33 | Apto | R$ 280.000 | 22/07/2026 |
| R Camatei, 50, Ap 11 | Apto | R$ 280.000 | 22/07/2026 |
| R Capricho, 220, Apto 11 | Apto | R$ 340.000 | 18/07/2026 |
| Av Jardim Japao, 1635, Ap 32 E 1VG, Torre 2 | Apto | R$ 345.000 | 16/07/2026 |
| R Augusto De Lima, 47, Ap 21 | Apto | R$ 315.000 | 14/07/2026 |
| R Tanque Velho, 433, Ap 23 | Apto | R$ 260.000 | 14/07/2026 |
| R Tanque Velho, 433, Ap 12 | Apto | R$ 255.000 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi)
Há 27 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) está em torno de R$ 6.273/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 360.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) custa em média R$ 225.000, com cerca de 33 m² (R$ 6.081/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) custa em média R$ 358.500, com cerca de 43 m² (R$ 7.973/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) custa em média R$ 565.000, com cerca de 68 m² (R$ 8.500/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi) recuou cerca de 1.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 27 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nivi (Zona Norte, Tucuruvi).
📖 ABC do Comprador
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