Quanto custa morar no Parque Vitória?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque Vitória neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
291 novos imóveis anunciados no mês. 31 entraram já com Score ≥ 70. No total, 31 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque Vitória valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque Vitória fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque Vitória
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Candiruacu, 16, Ap 110, Torre B | Apto | R$ 176.000 | 31/07/2026 |
| R Caracaxa, 889 | Casa | R$ 622.000 | 24/07/2026 |
| R Candiruacu, 15, Ap 1301 | Apto | R$ 228.000 | 23/07/2026 |
| R Gregorio Caldas, 121, Ap 33 | Apto | R$ 245.000 | 20/07/2026 |
| R Hamburgo, 192 | Casa | R$ 840.000 | 20/07/2026 |
| R Candiruacu, 16, Ap 1105, Torre A | Apto | R$ 216.500 | 01/07/2026 |
| R Jeruaba, 37, Ap 35 | Apto | R$ 350.000 | 19/06/2026 |
| Av Comte Antonio Paiva Sampaio, 661, Ap 12 | Apto | R$ 370.000 | 17/06/2026 |
| R Iriquita, 84, Ant 8B, Tucuruvi | Casa | R$ 960.000 | 10/06/2026 |
| R Ibicarai, 52, Parque Vitoria | Casa | R$ 820.000 | 09/06/2026 |
Melhores oportunidades no Parque Vitória
Há 31 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque Vitória. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque Vitória no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Parque Vitória?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque Vitória, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.700 | R$ 58.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.650 | R$ 23.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.400 | R$ 38.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 23.7/m² |
Dúvidas sobre o Parque Vitória
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque Vitória está em torno de R$ 6.523/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 339.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Parque Vitória custa em média R$ 280.000, com cerca de 29 m² (R$ 8.477/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Parque Vitória custa em média R$ 340.000, com cerca de 45 m² (R$ 8.286/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque Vitória recuou cerca de 1.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque Vitória (Zona Norte) tem yield estimado de 4.8% ao ano. Há 31 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~4.8% a.a., o Parque Vitória atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque Vitória.
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