Quanto custa morar na Vila Germinal?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Germinal neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
57 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Germinal valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Germinal fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Germinal
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Calandra, 279, Vl Mazzei | Casa | R$ 690.000 | 22/07/2026 |
| R Margarida Bicudo, 55, Jacana | Casa | R$ 251.739 | 27/05/2026 |
| R Aquiles, 94 | Casa | R$ 567.125 | 02/04/2026 |
| R Palmira Barbosa, 110, Vl Milagrosa | Casa | R$ 170.000 | 13/02/2026 |
| R Manuel Gaya, 34, Santana | Casa | R$ 550.000 | 17/12/2025 |
| R Palmira Barbosa, 134, Casa 2 | Casa | R$ 325.000 | 09/12/2025 |
| R Pexerica, 32, Vila Mazzei | Casa | R$ 400.000 | 14/10/2025 |
| R Atos Ribeiro, 115, Casa 2, Jacana | Casa | R$ 570.000 | 13/10/2025 |
| R Catuji, 1, Cs 14 | Apto | R$ 250.000 | 13/08/2025 |
| R Catua-Mirim, 62, Jacana | Casa | R$ 197.000 | 21/07/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Germinal
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Germinal. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Germinal no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Germinal?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Germinal, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.000 | R$ 33.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.450 | R$ 41.4/m² |
Dúvidas sobre a Vila Germinal
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Germinal está em torno de R$ 6.167/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 325.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Germinal recuou cerca de 3.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Germinal (Zona Norte) tem yield estimado de 7.3% ao ano. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~7.3% a.a., a Vila Germinal atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Germinal.
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