Quanto custa morar no Jaçanã?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jaçanã neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
186 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jaçanã valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jaçanã fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jaçanã
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Benjamin Pereira, 503, Jacana | Casa | R$ 2.200.000 | 28/07/2026 |
| R Fernando Lona, 139 | Casa | R$ 400.000 | 14/07/2026 |
| Av Antonio Cesar Neto, 271 | Casa | R$ 450.000 | 26/06/2026 |
| R Benjamin Pereira, 701, Ap 41 Bl A, Jacana | Apto | R$ 275.000 | 26/06/2026 |
| R Alberto D'Aversa, 35, Jacana | Casa | R$ 670.000 | 01/06/2026 |
| Av Jacana, 764, Ap 1303 E Vg, Bloco 1 | Apto | R$ 388.000 | 26/05/2026 |
| R Cesar Augusto Marques, 55, Jacana | Casa | R$ 1.200.000 | 25/05/2026 |
| R Cap Nascimento, 412, Ap 22 | Apto | R$ 255.000 | 14/05/2026 |
| R Airton Ferraz Laroca, 37, Jacana | Casa | R$ 345.000 | 12/05/2026 |
| R Jose Buono, 141, Jacana | Casa | R$ 550.000 | 06/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jaçanã
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jaçanã. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jaçanã no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jaçanã?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jaçanã, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.400 | R$ 30.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 26.4/m² |
Dúvidas sobre o Jaçanã
O preço pedido nos anúncios ativos no Jaçanã está em torno de R$ 6.452/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 333.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jaçanã custa em média R$ 232.300, com cerca de 30 m² (R$ 7.917/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jaçanã custa em média R$ 320.000, com cerca de 48 m² (R$ 7.267/m²). Estimativa pela mediana de 56 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jaçanã custa em média R$ 470.500, com cerca de 68 m² (R$ 7.138/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jaçanã recuou cerca de 1.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jaçanã (Zona Norte) tem yield estimado de 5.3% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~5.3% a.a., o Jaçanã atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jaçanã.
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