Quanto custa morar na Vila Nilo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nilo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
77 novos imóveis anunciados no mês.
Vila Nilo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nilo fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nilo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Irma Emerenciana, 762 | Casa | R$ 420.000 | 22/06/2026 |
| R Irma Emerenciana, 800, Ap 57, Tucuruvi | Apto | R$ 170.000 | 11/05/2026 |
| R Cirene De Oliveira Laet, 253, Cs 1 E 2 Vg, Tucuruvi | Casa | R$ 490.000 | 24/03/2026 |
| R Ester Elisa, 220 | Casa | R$ 400.000 | 12/03/2026 |
| R Igarite, 12, Tucuruvi | Casa | R$ 500.000 | 11/03/2026 |
| R Cirene De Oliveira Laet, 665, Fds | Casa | R$ 290.000 | 25/02/2026 |
| R Cirene De Oliveira Laet, 665 | Casa | R$ 600.000 | 24/02/2026 |
| R Irma Emerenciana, 1202, Cs 7 E Vg, Cond Real North Jacana | Casa | R$ 373.000 | 21/01/2026 |
| R Canumum, 51, Jacana | Casa | R$ 360.000 | 30/12/2025 |
| R Canumum, 61, Jacana | Casa | R$ 380.000 | 29/12/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Nilo
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Quanto custa alugar na Vila Nilo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Nilo, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.317 | R$ 20.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.238 | R$ 35.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.817 | R$ 16.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Nilo
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nilo está em torno de R$ 4.705/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 373.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Nilo custa em média R$ 220.500, com cerca de 21 m² (R$ 10.606/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Nilo recuou cerca de 3.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Nilo (Zona Norte) tem yield estimado de 5.2% ao ano.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.2% a.a., a Vila Nilo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nilo.
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