Quanto custa morar no Jardim Modelo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Modelo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
79 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Modelo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Modelo fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Modelo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Alipio Da Silva Lavoura, 70 | Casa | R$ 98.271 | 28/07/2026 |
| R Liliental, 1285 | Casa | R$ 350.000 | 28/07/2026 |
| R Itza, 90, Ap 31 E 1VG, Pleno Jacana Lote A | Apto | R$ 350.000 | 03/07/2026 |
| R Aperibe, 420, Casa, Parque Edu Chaves | Casa | R$ 400.000 | 26/06/2026 |
| R Antonio Eduardo, 71, Ap 10 | Apto | R$ 210.000 | 08/06/2026 |
| R Areia Do Rosario, 449, Ap 136 | Apto | R$ 315.000 | 26/05/2026 |
| R Aperibe, 426 | Casa | R$ 360.000 | 26/05/2026 |
| R Itza, 90, Ap 15 E 1VG, Pleno Jacana Lote A | Apto | R$ 325.000 | 06/05/2026 |
| R Itza, 90, Ap 113 E 1VG, Pleno Jacana Lote A | Apto | R$ 350.000 | 06/05/2026 |
| Tv Angelo Passadore, 3 | Casa | R$ 500.000 | 04/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Modelo
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Modelo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Modelo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Modelo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Modelo, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 42.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 16.7/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Modelo
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Modelo está em torno de R$ 4.615/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 315.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Modelo custa em média R$ 205.600, com cerca de 27 m² (R$ 7.857/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Modelo custa em média R$ 353.250, com cerca de 53 m² (R$ 7.123/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Modelo recuou cerca de 0.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Modelo (Zona Norte) tem yield estimado de 7.7% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~7.7% a.a., o Jardim Modelo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Modelo.
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