Quanto custa morar na Vila Constança (Zona Norte)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Constança (Zona Norte) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
386 novos imóveis anunciados no mês. 44 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 44 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Constança (Zona Norte) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Constança (Zona Norte) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Constança (Zona Norte)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Angelo Calandrino, 36, Ap 20 | Apto | R$ 209.000 | 30/07/2026 |
| R Paulo Prado, 121, Vila Constanca | Casa | R$ 450.000 | 29/07/2026 |
| R Prof Heinrich Nordhoff, 82, Jacana | Casa | R$ 700.000 | 28/07/2026 |
| R Ademar De Azevedo Marques, 28, Ap 11 | Apto | R$ 178.000 | 21/07/2026 |
| Av Luis Stamatis, 999, Ap 35 | Apto | R$ 355.000 | 20/07/2026 |
| R Afonso Morsch, 47, Casa 4, Jacana | Casa | R$ 490.000 | 17/07/2026 |
| R Tanque Velho, 2260, Apto 02 | Apto | R$ 212.000 | 15/07/2026 |
| R Maj Vital Bandeira De Mello, 118, Ap 6 | Apto | R$ 270.000 | 10/07/2026 |
| R Baltazar De Morais, 214, Ap 14, Vila Nivi | Apto | R$ 190.000 | 30/06/2026 |
| R Marques Malheiro, 80, Ap2 Hmp Res M Malh | Casa | R$ 400.000 | 25/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Constança (Zona Norte)
Há 44 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Constança (Zona Norte). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Constança (Zona Norte) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Constança (Zona Norte)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Constança (Zona Norte) está em torno de R$ 5.610/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 364.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Constança (Zona Norte) custa em média R$ 235.000, com cerca de 31 m² (R$ 7.463/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Constança (Zona Norte) custa em média R$ 307.500, com cerca de 42 m² (R$ 7.280/m²). Estimativa pela mediana de 66 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Constança (Zona Norte) custa em média R$ 390.000, com cerca de 65 m² (R$ 6.154/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Constança (Zona Norte) recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 44 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Constança (Zona Norte).
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