Quanto custa morar na Vila Nova Carolina?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nova Carolina neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
100 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Nova Carolina valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nova Carolina fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nova Carolina
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Irma Filomena, 1036, Ap 35 | Apto | R$ 265.000 | 29/07/2026 |
| R Irma Filomena, 1036, Ap 32 | Apto | R$ 283.000 | 06/07/2026 |
| R Irma Filomena, 1036, Ap 31 | Apto | R$ 296.000 | 17/06/2026 |
| R Cirene De Oliveira Laet, 1105 | Casa | R$ 300.000 | 03/06/2026 |
| R Irma Filomena, 1036, Ap 34 | Apto | R$ 275.000 | 20/05/2026 |
| R Cap Dias Cardoso, 37, Vl Carolina | Casa | R$ 510.000 | 17/04/2026 |
| R Lopes Da Costa, 687, Apto 13 | Apto | R$ 270.000 | 14/04/2026 |
| R Lopes Da Costa, 687, Apto 23 | Apto | R$ 256.000 | 27/03/2026 |
| R Cirene De Oliveira Laet, 549, Vl Nilo | Casa | R$ 320.000 | 20/03/2026 |
| R Lopes Da Costa, 687, Apto 25 | Apto | R$ 227.000 | 10/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Nova Carolina
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Nova Carolina. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Nova Carolina no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Nova Carolina?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Nova Carolina, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.900 | R$ 33.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Nova Carolina
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nova Carolina está em torno de R$ 5.128/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 320.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Nova Carolina custa em média R$ 225.000, com cerca de 38 m² (R$ 6.226/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Nova Carolina custa em média R$ 279.000, com cerca de 44 m² (R$ 6.641/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Nova Carolina subiu cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Nova Carolina (Zona Norte) tem yield estimado de 7.7% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~7.7% a.a., a Vila Nova Carolina atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nova Carolina.
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