Quanto custa morar na Vila Nova Mazzei?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nova Mazzei neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
556 novos imóveis anunciados no mês. 50 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 49 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Nova Mazzei valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nova Mazzei fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nova Mazzei
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Imbiras, 1064, Fds Cs 7, Tucuruvi | Casa | R$ 330.000 | 21/07/2026 |
| R Dos Jacarandas Mimosos, 139 | Casa | R$ 400.000 | 17/07/2026 |
| R Lenize Mazzei, 3, Jto Ao 344 | Casa | R$ 430.000 | 16/07/2026 |
| R Marcio Mazzei, 228 | Casa | R$ 590.000 | 14/07/2026 |
| R Dr Nelson Da Veiga, 112, Ap 8 | Apto | R$ 271.885 | 08/07/2026 |
| R Candeeiro, 299, Casa 01 | Casa | R$ 430.000 | 01/07/2026 |
| R Guatambus, 147, Vl Mazzei | Casa | R$ 510.000 | 26/06/2026 |
| R Card Enrico Dante, 122, Casa C, Vl Brasil | Casa | R$ 480.000 | 23/06/2026 |
| R Anthemios De Tralles, 101, Cs.A | Casa | R$ 620.000 | 23/06/2026 |
| R Manuel Gaya, 945, Ap 81 Bloco B | Apto | R$ 740.000 | 22/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Nova Mazzei
Há 49 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Nova Mazzei. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Nova Mazzei no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Nova Mazzei?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Nova Mazzei, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.133 | R$ 25.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.475 | R$ 30.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.250 | R$ 30.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.300 | R$ 17.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Nova Mazzei
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nova Mazzei está em torno de R$ 4.953/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Nova Mazzei custa em média R$ 200.000, com cerca de 26 m² (R$ 7.692/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Nova Mazzei custa em média R$ 345.000, com cerca de 45 m² (R$ 7.317/m²). Estimativa pela mediana de 57 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Nova Mazzei custa em média R$ 396.833, com cerca de 75 m² (R$ 9.375/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Nova Mazzei recuou cerca de 4.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Nova Mazzei (Zona Norte) tem yield estimado de 7.2% ao ano. Há 49 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~7.2% a.a., a Vila Nova Mazzei atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nova Mazzei.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Nova Mazzei
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Nova Mazzei, com o Score LLB™. Grátis.