Quanto custa morar na Vila Mazzei?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Mazzei neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
966 novos imóveis anunciados no mês. 115 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 114 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Mazzei valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Mazzei fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Mazzei
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Aragao, 1071, Ap 63, Vila Mazzei | Apto | R$ 300.000 | 24/07/2026 |
| R Paulo Cesar, 273, Apto 24 | Apto | R$ 313.000 | 23/07/2026 |
| R S Nestor, 61, Ap 24 E Vg, Tucuruvi | Apto | R$ 385.000 | 22/07/2026 |
| R Iwajiro Takahashi, 145, Cs 17, Tucuruvi | Casa | R$ 365.000 | 21/07/2026 |
| Av Mazzei, 530, Ap 56 E 1VG, Torre 1 | Apto | R$ 510.000 | 16/07/2026 |
| Av Mario Pernambuco, 626, Ap 21 Bl 5 | Apto | R$ 350.163 | 15/07/2026 |
| Av Mazzei, 902, Ap 15 E Vg | Apto | R$ 315.000 | 15/07/2026 |
| R Dos Maracujas, 111, Ap 11 | Apto | R$ 313.000 | 14/07/2026 |
| Av Mazzei, 530, Ap 33 E 1VG, Torre 1 | Apto | R$ 480.000 | 14/07/2026 |
| R Bartolomeu De Torales, 50, Ap 51 E 1 Vg, Cd Res Vl Mazzei | Apto | R$ 510.000 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Mazzei
Há 114 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Mazzei. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Mazzei no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Mazzei
Pensando em comprar na Vila Mazzei? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Mazzei?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Mazzei, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.479 | R$ 47.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.794 | R$ 46.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.950 | R$ 43.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.005 | R$ 38.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Mazzei
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Mazzei está em torno de R$ 6.436/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Mazzei custa em média R$ 270.000, com cerca de 32 m² (R$ 9.087/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Mazzei custa em média R$ 425.000, com cerca de 52 m² (R$ 8.265/m²). Estimativa pela mediana de 118 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Mazzei custa em média R$ 690.000, com cerca de 73 m² (R$ 9.452/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Mazzei recuou cerca de 3.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Mazzei (Zona Norte) tem yield estimado de 7.3% ao ano. Há 114 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~7.3% a.a., a Vila Mazzei atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Mazzei.
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