Quanto custa morar no Tucuruvi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Tucuruvi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1212 novos imóveis anunciados no mês. 101 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 101 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Tucuruvi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Tucuruvi fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Tucuruvi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Aracoiaba Da Serra, 65, Ap 17 E 2 Vgs, Parada Inglesa | Apto | R$ 526.500 | 30/07/2026 |
| Av Guapira, 79, Ap 601 | Apto | R$ 300.000 | 29/07/2026 |
| R Do Tramway, 322, Ap 122, Tucuruvi | Apto | R$ 515.000 | 28/07/2026 |
| R Do Alto, 144, Cs 11 | Casa | R$ 2.400.000 | 27/07/2026 |
| R Agte Gomes, 315, Ap 94, Santana | Apto | R$ 465.000 | 27/07/2026 |
| R Francisco Alvares, 113, Tucuruvi | Casa | R$ 330.000 | 22/07/2026 |
| Av Guapira, 79, Ap 1506 T-Figueira | Apto | R$ 290.000 | 22/07/2026 |
| Tv Baco, 53, Tucuruvi | Casa | R$ 670.000 | 21/07/2026 |
| Tv Quefren, 13, Ap 06 | Apto | R$ 70.000 | 21/07/2026 |
| R Dr Natalino Righeto, 50 | Casa | R$ 435.000 | 21/07/2026 |
Melhores oportunidades no Tucuruvi
Há 101 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Tucuruvi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Tucuruvi no mapa
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Principais edifícios do Tucuruvi
Pensando em comprar no Tucuruvi? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Tucuruvi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Tucuruvi, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.908 | R$ 44.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.965 | R$ 39.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.866 | R$ 50.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 13.400 | R$ 34.5/m² |
Dúvidas sobre o Tucuruvi
O preço pedido nos anúncios ativos no Tucuruvi está em torno de R$ 7.616/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 413.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Tucuruvi custa em média R$ 308.700, com cerca de 32 m² (R$ 8.475/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Tucuruvi custa em média R$ 475.000, com cerca de 58 m² (R$ 9.043/m²). Estimativa pela mediana de 192 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Tucuruvi custa em média R$ 1.060.000, com cerca de 122 m² (R$ 10.488/m²). Estimativa pela mediana de 212 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Tucuruvi custa em média R$ 2.632.245, com cerca de 231 m² (R$ 13.973/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Tucuruvi recuou cerca de 1.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Tucuruvi (Zona Norte) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 101 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~5.8% a.a., o Tucuruvi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Tucuruvi.
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