Quanto custa morar na Água Fria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Água Fria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
935 novos imóveis anunciados no mês. 35 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 34 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Água Fria valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Água Fria fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Água Fria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ismael Neri, 410, Agua Fria | Casa | R$ 720.000 | 31/07/2026 |
| R Sr Do Monte, 522, Ap 32 | Apto | R$ 220.000 | 30/07/2026 |
| R Rubiacea, 249, Ap 31 E 4 Vg, Agua Fria | Apto | R$ 1.067.200 | 27/07/2026 |
| R Rubiacea, 99, Ap 33 2 Vgs, Tucuruvi | Apto | R$ 600.000 | 27/07/2026 |
| R Jose De Albuquerque Medeiros, 700, Ap 22 | Apto | R$ 286.000 | 24/07/2026 |
| R Jose De Albuquerque Medeiros, 700, Ap 21 | Apto | R$ 238.000 | 24/07/2026 |
| R Jose De Albuquerque Medeiros, 700, Ap 23 | Apto | R$ 313.000 | 24/07/2026 |
| R Pde Agostinho Poncet, 226, Mandaqui | Casa | R$ 470.000 | 16/07/2026 |
| R Cap Alberto Mendes Junior, 566, Ap 13 E Boxes, Agua Fria | Apto | R$ 1.450.000 | 15/07/2026 |
| R Corneteiro Jesus, 115, casa, Agua Fria | Casa | R$ 900.000 | 15/07/2026 |
Melhores oportunidades na Água Fria
Há 34 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Água Fria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Água Fria no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Água Fria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Água Fria, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.856 | R$ 25.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.225 | R$ 48.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.993 | R$ 33.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.320 | R$ 28.4/m² |
Dúvidas sobre a Água Fria
O preço pedido nos anúncios ativos na Água Fria está em torno de R$ 6.565/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 533.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Água Fria custa em média R$ 297.500, com cerca de 31 m² (R$ 8.026/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Água Fria custa em média R$ 508.800, com cerca de 54 m² (R$ 8.077/m²). Estimativa pela mediana de 55 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Água Fria custa em média R$ 910.000, com cerca de 125 m² (R$ 7.927/m²). Estimativa pela mediana de 139 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Água Fria custa em média R$ 1.595.000, com cerca de 200 m² (R$ 7.692/m²). Estimativa pela mediana de 71 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Água Fria recuou cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Água Fria (Zona Norte) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~86 dias. Há 34 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~5.9% a.a., a Água Fria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Água Fria.
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