Quanto custa morar na Vila Vitório Mazzei?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Vitório Mazzei neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
103 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Vitório Mazzei valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Vitório Mazzei fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Vitório Mazzei
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Clementino, 109, Vl Vitorio Mazzei | Casa | R$ 300.000 | 14/07/2026 |
| R Antonio Campelo, 129, Ap 43, Cond Bem Viver Santana | Apto | R$ 400.000 | 03/06/2026 |
| R Mariquinha Viana, 342, Lote 94, Mandaqui | Casa | R$ 744.740 | 25/05/2026 |
| R Inacio Mammana, 600, Ap 62, Vl Aurora | Apto | R$ 251.000 | 06/04/2026 |
| R Antonio Campelo, 129, Ap 73, Cond Bem Viver Santana | Apto | R$ 390.000 | 02/04/2026 |
| R Donato Longo, 277 | Casa | R$ 525.000 | 30/03/2026 |
| R Inacio Mammana, 452 | Casa | R$ 350.000 | 04/02/2026 |
| R Olimpia Zamitti Mammana, 66, Jto N 4, Santana | Casa | R$ 351.000 | 02/02/2026 |
| R Antonio Campelo, 129, Ap 31, Cond Bem Viver Santana | Apto | R$ 543.000 | 21/01/2026 |
| R Donato Longo, 181 | Casa | R$ 430.000 | 25/11/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Vitório Mazzei
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Vitório Mazzei. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Vitório Mazzei no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Vitório Mazzei?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Vitório Mazzei, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.000 | R$ 30.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Vitório Mazzei
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Vitório Mazzei está em torno de R$ 5.939/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Vitório Mazzei custa em média R$ 327.450, com cerca de 72 m² (R$ 4.687/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Vitório Mazzei custa em média R$ 649.995, com cerca de 97 m² (R$ 6.706/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Vitório Mazzei recuou cerca de 1.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Vitório Mazzei (Zona Norte) tem yield estimado de 6.2% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~6.2% a.a., a Vila Vitório Mazzei atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Vitório Mazzei.
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