Quanto custa morar no Mandaqui?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Mandaqui neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
644 novos imóveis anunciados no mês. 56 entraram já com Score ≥ 70. No total, 55 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Mandaqui valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Mandaqui fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Mandaqui
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Alfredo Zunkeller, 117, Ap 102, Mandaqui | Apto | R$ 515.000 | 03/08/2026 |
| Av Sta Ines, 881, Ap 153 | Apto | R$ 480.000 | 03/08/2026 |
| R Alm Jose Saldanha Da Gama, 75, Ap 124 Bl F, Mandaqui | Apto | R$ 1.070.000 | 29/07/2026 |
| R Gal Jose De Almeida Botelho, 552, Ap 1 E 1 Vg, Mandaqui | Apto | R$ 360.000 | 29/07/2026 |
| R Gal Jose De Almeida Botelho, 264, Ap 31 E 1 Vg, Mandaqui | Apto | R$ 319.000 | 27/07/2026 |
| R Raul Dias, 188, Ap 32/2 Vgs, Santana | Apto | R$ 440.000 | 24/07/2026 |
| R Fulvio Morganti, 669, Ap 163, Mandaqui | Apto | R$ 890.000 | 20/07/2026 |
| R Antonio Inacio De Mendonca, 263, Ap 41/Arm 10, Vagas 19 E 20 | Apto | R$ 575.000 | 20/07/2026 |
| R Gal Jose De Almeida Botelho, 264, Ap.51 E 1 Vg, Mandaqui | Apto | R$ 340.000 | 15/07/2026 |
| R Alm Jose Saldanha Da Gama, 75, Ap 113 Bl C, Mandaqui | Apto | R$ 1.100.000 | 14/07/2026 |
Melhores oportunidades no Mandaqui
Há 55 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Mandaqui. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Mandaqui no mapa
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Quanto custa alugar no Mandaqui?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Mandaqui, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.907 | R$ 30.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.308 | R$ 43.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.914 | R$ 27.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.250 | R$ 21.6/m² |
Dúvidas sobre o Mandaqui
O preço pedido nos anúncios ativos no Mandaqui está em torno de R$ 6.144/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 480.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Mandaqui custa em média R$ 232.500, com cerca de 32 m² (R$ 7.266/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Mandaqui custa em média R$ 400.000, com cerca de 60 m² (R$ 6.731/m²). Estimativa pela mediana de 83 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Mandaqui custa em média R$ 690.000, com cerca de 92 m² (R$ 7.534/m²). Estimativa pela mediana de 117 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Mandaqui custa em média R$ 1.400.000, com cerca de 203 m² (R$ 7.177/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Mandaqui recuou cerca de 1.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Mandaqui (Zona Norte) tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~86 dias. Há 55 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~6.8% a.a., o Mandaqui atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Mandaqui.
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