Quanto custa morar no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
484 novos imóveis anunciados no mês. 46 entraram já com Score ≥ 70. No total, 45 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Sto Adalberto, 420, Lt 22 Qd 17, Tucuruvi | Casa | R$ 1.385.000 | 28/07/2026 |
| R Diolandia, 20, Jd Franca | Casa | R$ 350.000 | 27/07/2026 |
| R Guarapua, 268, Tucuruvi | Casa | R$ 800.000 | 25/07/2026 |
| R Agua Comprida, 135, Jd Franca | Casa | R$ 1.000.000 | 20/07/2026 |
| R Gaurama, 555, Jd Franca | Casa | R$ 1.850.000 | 17/07/2026 |
| R Dr Waldir Dias Carvalho, 35, Jd Franca | Casa | R$ 592.000 | 17/07/2026 |
| R Sardinha Da Silveira, 353, Lt 28 Qd 6, Jd Franca | Casa | R$ 1.600.000 | 15/07/2026 |
| R Iberico, 97, Bairro Branco | Casa | R$ 1.520.000 | 15/07/2026 |
| R Pde Luciano, 111, Agua Fria | Casa | R$ 630.000 | 03/06/2026 |
| R Prof Carlo Bruneti, 331, Lt 34 Qd 7, Jd Franca | Casa | R$ 1.750.000 | 08/04/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi)
Há 45 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi) no mapa
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Dúvidas sobre o Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi) está em torno de R$ 6.111/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 895.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi) custa em média R$ 398.000, com cerca de 57 m² (R$ 6.773/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi) custa em média R$ 760.000, com cerca de 110 m² (R$ 6.909/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi) recuou cerca de 8.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 45 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim França (Zona Norte, Tucuruvi).
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