Quanto custa morar no Barro Branco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Barro Branco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
252 novos imóveis anunciados no mês. 28 entraram já com Score ≥ 70. No total, 28 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Barro Branco valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Barro Branco fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Barro Branco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 20/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Bento Araujo, 149, Ap 173 E Vaga, Barro Branco | Apto | R$ 900.000 | 20/07/2026 |
| R Alcindo Bueno De Assis, 379, Ap 13 Bl 3, R George Mich Atlas,24 | Apto | R$ 272.000 | 17/07/2026 |
| R Amadeu Narciso Pieroni, 16, Ap 22, Jardim Tremembe | Apto | R$ 270.000 | 14/07/2026 |
| R Bento Araujo, 149, Ap 174, Tucuruvi | Apto | R$ 520.000 | 13/07/2026 |
| R Herbert Hoover, 80, Ap 32 · Bl 5 | Apto | R$ 340.000 | 13/07/2026 |
| R Alcindo Bueno De Assis, 80, Ap 33 | Apto | R$ 220.000 | 10/07/2026 |
| R Alcindo Bueno De Assis, 80, Ap 24 | Apto | R$ 280.000 | 03/07/2026 |
| R Bernardo Jose, 294, Sitio Barro Branco | Casa | R$ 2.300.000 | 26/06/2026 |
| R Alcindo Bueno De Assis, 379, Ap 84 Bl 1 E Vg, R Herbert Hoover 43 | Apto | R$ 340.000 | 26/06/2026 |
| R Alcindo Bueno De Assis, 379, Ap 14 Bl 4, R Alfredo Inac Trind54 | Apto | R$ 230.000 | 22/06/2026 |
Melhores oportunidades no Barro Branco
Há 28 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Barro Branco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Barro Branco no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Barro Branco
Pensando em comprar no Barro Branco? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Barro Branco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Barro Branco, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 11.400 | R$ 27.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 21.250 | R$ 37.1/m² |
Dúvidas sobre o Barro Branco
O preço pedido nos anúncios ativos no Barro Branco está em torno de R$ 5.978/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 338.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Barro Branco custa em média R$ 335.000, com cerca de 70 m² (R$ 5.000/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Barro Branco custa em média R$ 700.000, com cerca de 84 m² (R$ 8.015/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Barro Branco custa em média R$ 1.078.000, com cerca de 163 m² (R$ 6.442/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Barro Branco recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Barro Branco (Zona Norte) tem yield estimado de 6.1% ao ano. Há 28 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~6.1% a.a., o Barro Branco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Barro Branco.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Barro Branco
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Barro Branco, com o Score LLB™. Grátis.