Quanto custa morar no Jardim Leonor Mendes de Barros?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Leonor Mendes de Barros neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
376 novos imóveis anunciados no mês. 22 entraram já com Score ≥ 70. No total, 22 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Leonor Mendes de Barros valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Leonor Mendes de Barros fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Leonor Mendes de Barros
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Comen Quirino Teixeira, 151, Cs 8 E Vg, Jd Leonor M Barros | Casa | R$ 1.600.000 | 27/07/2026 |
| Av Profa Virgilia R. A. De C. Pinto, 158, Ap 93 E Vg, Torre 1 · Figueiras | Apto | R$ 815.000 | 24/07/2026 |
| R Francisco Da Lira, 130, Ap 52 E Vgs, Cj Res Vista Verde | Apto | R$ 575.000 | 23/07/2026 |
| Av Profa Virgilia R. A. De C. Pinto, 158, Ap 112 E 2 Vg, Torre 2 · Araucarias | Apto | R$ 800.000 | 20/07/2026 |
| R Messina, 362, Jleonor Mendes De Ba | Casa | R$ 1.870.000 | 17/07/2026 |
| Av Profa Virgilia R. A. De C. Pinto, 46, Apto 8, Jd Tremembe | Apto | R$ 398.000 | 17/07/2026 |
| Av Profa Virgilia R. A. De C. Pinto, 158, Ap 116 E Vg, Torre 2 · Araucarias | Apto | R$ 375.000 | 03/07/2026 |
| R Manuel Gaya, 1362 | Casa | R$ 87.000 | 17/06/2026 |
| Av Profa Virgilia R. A. De C. Pinto, 775, Casa 10, Res Palmas Do Tremembe | Casa | R$ 645.000 | 10/06/2026 |
| R Con Arnaldo Caiaffa, 84, Tremembe | Casa | R$ 1.500.000 | 08/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Leonor Mendes de Barros
Há 22 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Leonor Mendes de Barros. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Leonor Mendes de Barros no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Leonor Mendes de Barros
Pensando em comprar no Jardim Leonor Mendes de Barros? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Leonor Mendes de Barros?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Leonor Mendes de Barros, o aluguel gira em torno de R$ 25/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.600 | R$ 41.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.600 | R$ 37.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.714 | R$ 28.1/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Leonor Mendes de Barros
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Leonor Mendes de Barros está em torno de R$ 5.811/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 680.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Leonor Mendes de Barros custa em média R$ 749.500, com cerca de 70 m² (R$ 8.984/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Leonor Mendes de Barros custa em média R$ 740.000, com cerca de 96 m² (R$ 8.171/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Leonor Mendes de Barros recuou cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Leonor Mendes de Barros (Zona Norte) tem yield estimado de 5.2% ao ano. Há 22 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~5.2% a.a., o Jardim Leonor Mendes de Barros atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Leonor Mendes de Barros.
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