Quanto custa morar no Tremembé?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Tremembé neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
583 novos imóveis anunciados no mês. 44 entraram já com Score ≥ 70. No total, 44 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Tremembé valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Tremembé fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Tremembé
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Almeida Merces, 120, Ap 42 | Apto | R$ 576.000 | 21/07/2026 |
| R Antonio Pinto Bandeira, 89 | Casa | R$ 900.000 | 17/07/2026 |
| Av Sen Jose Ermirio De Moraes, 1608, Ap 41 E Vg, Bloco 2 | Apto | R$ 270.000 | 13/07/2026 |
| R Francisco Narcizo, 100, Cs 11, Tremembe | Casa | R$ 1.310.000 | 30/06/2026 |
| R Elias De Sousa Pinto, 94, Tremembe | Casa | R$ 365.000 | 24/06/2026 |
| Av Nova Cantareira, 5790, Casa 18 | Casa | R$ 593.546 | 11/06/2026 |
| R Vieira De Melo, 562, Casa 9, Vila Albertina | Casa | R$ 440.000 | 05/06/2026 |
| Av Sen Jose Ermirio De Moraes, 1786, Qd 15 | Casa | R$ 1.050.000 | 03/06/2026 |
| R Mamud Rahd, 143, Tremenbe | Casa | R$ 350.000 | 26/05/2026 |
| R Icamaqua, 219 | Casa | R$ 430.000 | 22/05/2026 |
Melhores oportunidades no Tremembé
Há 44 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Tremembé. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Tremembé no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Tremembé?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Tremembé, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 950 | R$ 31.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.415 | R$ 34.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.138 | R$ 28.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.167 | R$ 23.8/m² |
Dúvidas sobre o Tremembé
O preço pedido nos anúncios ativos no Tremembé está em torno de R$ 5.653/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 432.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Tremembé custa em média R$ 320.000, com cerca de 44 m² (R$ 7.273/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Tremembé custa em média R$ 370.000, com cerca de 45 m² (R$ 7.273/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Tremembé custa em média R$ 945.000, com cerca de 164 m² (R$ 6.824/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Tremembé recuou cerca de 3.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Tremembé (Zona Norte) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~89 dias. Há 44 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.0% a.a., o Tremembé atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Tremembé.
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