Quanto custa morar na Vila Albertina (Zona Norte)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Albertina (Zona Norte) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
536 novos imóveis anunciados no mês. 37 entraram já com Score ≥ 70. No total, 37 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Albertina (Zona Norte) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Albertina (Zona Norte) fica abaixo de 3 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Albertina (Zona Norte)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Amarantina, 134 | Casa | R$ 255.370 | 29/07/2026 |
| R Antonio Maria Pires, 101 | Casa | R$ 1.500.000 | 13/07/2026 |
| R Caucaia Do Alto, 361, Tremembe | Casa | R$ 1.500.000 | 10/07/2026 |
| R Eduardo, 523, Tremembe | Casa | R$ 1.800.000 | 08/07/2026 |
| R Pedro, 134, 136.0 | Casa | R$ 900.000 | 07/07/2026 |
| R Conchilia, 693 | Casa | R$ 850.000 | 26/06/2026 |
| R Lair, 401 | Casa | R$ 700.000 | 18/06/2026 |
| R Almir De Carvalho, 211, Tremembe | Casa | R$ 1.196.000 | 11/06/2026 |
| Tv Correntinos, 177, Tremembe | Casa | R$ 100.000 | 11/05/2026 |
| Tv Correntinos, 172 | Casa | R$ 115.000 | 06/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Albertina (Zona Norte)
Há 37 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Albertina (Zona Norte). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Albertina (Zona Norte) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Albertina (Zona Norte)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Albertina (Zona Norte) está em torno de R$ 5.556/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 800.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Albertina (Zona Norte) custa em média R$ 390.000, com cerca de 62 m² (R$ 6.256/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Albertina (Zona Norte) custa em média R$ 1.199.000, com cerca de 146 m² (R$ 7.959/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Albertina (Zona Norte) custa em média R$ 1.550.000, com cerca de 157 m² (R$ 9.873/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Albertina (Zona Norte) recuou cerca de 6.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 37 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Albertina (Zona Norte).
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