Quanto custa morar no Horto Florestal?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Horto Florestal neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
325 novos imóveis anunciados no mês. 34 entraram já com Score ≥ 70. No total, 34 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Horto Florestal valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Horto Florestal fica abaixo de 3 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Horto Florestal
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ilicinia, 47, Tremembe | Casa | R$ 1.240.000 | 29/07/2026 |
| R Luiz Alves De Araujo, 281, Cs 2, Tremembe | Casa | R$ 1.400.000 | 22/07/2026 |
| R Joao Miranda De Moura, 22, Casa 02, Horto Florestal | Casa | R$ 415.000 | 14/07/2026 |
| R Antonio Gomes Da Silva, 125, Ap 116 | Apto | R$ 390.000 | 10/07/2026 |
| R Luiz Alves De Araujo, 281, Cs 1, Tremembe | Casa | R$ 900.000 | 26/06/2026 |
| R Ilicinia, 46 | Casa | R$ 800.000 | 15/06/2026 |
| R Profa Margarida Ruth F. De Lima, 99999, Lt 3 Qd G, Vila Rosa | Casa | R$ 2.150.000 | 09/06/2026 |
| R Tte Moura, 87 | Casa | R$ 1.068.030 | 30/05/2026 |
| R Amaro Rodrigues, 166, Cs 7, Tucuruvi | Casa | R$ 1.625.000 | 14/05/2026 |
| R Eugenio Da Silva, 246, Lt27 Qd1 Prq Pet, Ropolis | Casa | R$ 830.000 | 12/05/2026 |
Melhores oportunidades no Horto Florestal
Há 34 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Horto Florestal. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Horto Florestal no mapa
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Quanto custa alugar no Horto Florestal?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Horto Florestal, o aluguel gira em torno de R$ 25/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.400 | R$ 43.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 19.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.343 | R$ 21.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 13.800 | R$ 44.9/m² |
Dúvidas sobre o Horto Florestal
O preço pedido nos anúncios ativos no Horto Florestal está em torno de R$ 5.556/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 730.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Horto Florestal custa em média R$ 325.310, com cerca de 42 m² (R$ 7.745/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Horto Florestal subiu cerca de 0.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Horto Florestal (Zona Norte) tem yield estimado de 5.5% ao ano. Há 34 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~5.5% a.a., o Horto Florestal atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Horto Florestal.
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