Quanto custa morar na Vila Pedra Branca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Pedra Branca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
101 novos imóveis anunciados no mês. 12 entraram já com Score ≥ 70. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Pedra Branca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Pedra Branca fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Pedra Branca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Pedrolandia, 55, Cs 11 | Casa | R$ 630.000 | 03/07/2026 |
| R Sandoval De Almeida Lima, 15, Vl Pedra Branca | Casa | R$ 663.000 | 02/04/2026 |
| R Nemesio Ramos Figueira, 472, Lt 75 B Qd 2, Jd. Itatinga. | Casa | R$ 340.000 | 30/01/2026 |
| R Nemesio Ramos Figueira, 486, Lt 76 B Qd2, Jd Itatinga | Casa | R$ 550.000 | 12/01/2026 |
| R Raul Bispo Dos Santos, 369, Par Lt7 Qd6 Cs1, Jd Itatinga | Casa | R$ 510.000 | 12/12/2025 |
| R Nemesio Ramos Figueira, 438, Lt 72 B Qd 2, Jd Itatinga | Casa | R$ 430.000 | 11/11/2025 |
| R Raul Bispo Dos Santos, 196, Cs 2, Jd Itatinga | Casa | R$ 460.000 | 02/09/2025 |
| R Pedra Bonita, 263, Horto Florestal | Casa | R$ 1.200.000 | 05/06/2025 |
| R Sandoval De Almeida Lima, 13, Vl Pedra Branca | Casa | R$ 695.000 | 26/12/2024 |
| R Luis De Melo Maia, 184, Sitio Pedra Branca | Casa | R$ 500.000 | 29/11/2024 |
Melhores oportunidades na Vila Pedra Branca
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Pedra Branca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Pedra Branca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Pedra Branca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Pedra Branca, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 4.750 | R$ 32.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.000 | R$ 15.4/m² |
Dúvidas sobre a Vila Pedra Branca
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Pedra Branca está em torno de R$ 5.667/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 550.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Pedra Branca recuou cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Pedra Branca (Zona Norte) tem yield estimado de 6.7% ao ano. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~6.7% a.a., a Vila Pedra Branca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Pedra Branca.
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