Quanto custa morar na Vila Santos?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Santos neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
109 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Santos valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Santos fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Santos
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Maria Ribeiro De Jesus, 461, Vl Santos, Lt43 Q8 | Casa | R$ 260.497 | 22/07/2026 |
| R Ita, 460, Ap 4 Bl 9, Tucuruvi | Apto | R$ 146.433 | 02/07/2026 |
| R Joao Carlos Deynhausen, 159, Cs 9, Vila Santos | Casa | R$ 450.000 | 30/06/2026 |
| R Ita, 305, Vl Santos | Casa | R$ 636.000 | 22/06/2026 |
| R Ita, 460, Ap 42 Bl 7, Tucuruvi | Apto | R$ 147.601 | 17/06/2026 |
| R Ita, 460, Ap 34 Bl 3, Tucuruvi | Apto | R$ 250.000 | 11/06/2026 |
| R Ita, 460, Ap 33 Bl 3, Tucuruvi | Apto | R$ 121.839 | 01/06/2026 |
| R Ita, 267, Ap 11, Ed Vista Da Serra | Apto | R$ 412.000 | 29/05/2026 |
| R Ita, 267, Ap 43, Ed Vista Da Serra | Apto | R$ 415.000 | 29/05/2026 |
| R Itambu, 118, Ap 145, Bloco 2 | Apto | R$ 172.500 | 14/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Santos
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Santos. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Santos no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Santos
Pensando em comprar na Vila Santos? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Santos?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Santos, o aluguel gira em torno de R$ 25/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 5.381 | R$ 24.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Santos
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Santos está em torno de R$ 5.874/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 320.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Santos custa em média R$ 219.000, com cerca de 40 m² (R$ 5.116/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Santos custa em média R$ 276.298, com cerca de 46 m² (R$ 6.518/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Santos custa em média R$ 450.000, com cerca de 67 m² (R$ 6.716/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Santos subiu cerca de 0.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Santos (Zona Norte) tem yield estimado de 5.1% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~5.1% a.a., a Vila Santos atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Santos.
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