Quanto custa morar na Vila Pauliceia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Pauliceia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
310 novos imóveis anunciados no mês. 37 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 37 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Pauliceia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Pauliceia fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Pauliceia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Feliciano Bicudo, 346, Lote C, Vila Pauliceia | Casa | R$ 825.000 | 30/07/2026 |
| R Feliciano Bicudo, 55, Jardim Sao Paulo | Casa | R$ 450.000 | 14/07/2026 |
| R Alm Noronha, 956, Apto 92 | Apto | R$ 430.000 | 08/07/2026 |
| Av Aguas De Sao Pedro, 50, Ap 22 E Vaga, Pauliceia | Apto | R$ 455.000 | 06/07/2026 |
| R Caete-Acu, 97 | Casa | R$ 420.000 | 03/07/2026 |
| Av Mal Eurico Gaspar Dutra, 1004, Ap 9 | Apto | R$ 280.000 | 02/07/2026 |
| Av Aguas De Sao Pedro, 150, Ap 72 E Vgs, Santana | Apto | R$ 1.100.000 | 02/07/2026 |
| R Almeida Campos, 252, Parada Inglesa | Casa | R$ 900.000 | 30/06/2026 |
| R Horacio Scrosoppi, 20 | Casa | R$ 590.000 | 29/06/2026 |
| R Joaquim Norberto, 518, Ap. 32 Box 30, Jd. Sao Paulo | Apto | R$ 469.000 | 29/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Pauliceia
Há 37 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Pauliceia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Pauliceia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Pauliceia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Pauliceia, o aluguel gira em torno de R$ 45/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.800 | R$ 54.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.402 | R$ 57.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.028 | R$ 482.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.467 | R$ 37.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Pauliceia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Pauliceia está em torno de R$ 7.207/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 405.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Pauliceia custa em média R$ 293.582, com cerca de 33 m² (R$ 8.654/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Pauliceia custa em média R$ 442.000, com cerca de 45 m² (R$ 9.615/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Pauliceia custa em média R$ 1.175.000, com cerca de 120 m² (R$ 9.829/m²). Estimativa pela mediana de 48 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Pauliceia custa em média R$ 1.472.500, com cerca de 124 m² (R$ 10.259/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Pauliceia recuou cerca de 3.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Pauliceia (Zona Norte) tem yield estimado de 7.6% ao ano. Há 37 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 45/m² e yield de ~7.6% a.a., a Vila Pauliceia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Pauliceia.
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