Quanto custa morar no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1153 novos imóveis anunciados no mês. 62 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 61 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Nuno Pinto, 70 | Casa | R$ 804.000 | 31/07/2026 |
| R Amoroso Costa, 251, Ap 35 | Apto | R$ 375.000 | 30/07/2026 |
| R Alm Noronha, 482 | Casa | R$ 930.000 | 24/07/2026 |
| R Durval Clemente, 334, Ap 71 An 2, Santana | Apto | R$ 160.000 | 22/07/2026 |
| R Cap Rabelo, 89, Ap.12 3VG Dep | Apto | R$ 1.090.000 | 21/07/2026 |
| R Cap Rabelo, 385, Apto 5 | Apto | R$ 415.000 | 21/07/2026 |
| R Tibiri, 60, Ap 903 | Apto | R$ 401.100 | 20/07/2026 |
| R Joaquim Norberto, 34, Vila Pauliceia | Casa | R$ 1.851.255 | 20/07/2026 |
| R Tibiri, 60, Ap 1103 | Apto | R$ 641.860 | 20/07/2026 |
| R Tibiri, 242, Ap 72 | Apto | R$ 1.400.000 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria)
Há 61 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) no mapa
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Principais edifícios do Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria)
Pensando em comprar no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria)? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Dúvidas sobre o Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) está em torno de R$ 8.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 550.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) custa em média R$ 370.000, com cerca de 36 m² (R$ 11.552/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) custa em média R$ 855.300, com cerca de 64 m² (R$ 13.406/m²). Estimativa pela mediana de 221 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) custa em média R$ 960.000, com cerca de 103 m² (R$ 10.743/m²). Estimativa pela mediana de 99 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) custa em média R$ 1.475.000, com cerca de 157 m² (R$ 8.878/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria) recuou cerca de 0.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 61 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim São Paulo (Zona Norte, Água Fria).
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