Quanto custa morar em Santana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Santana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2744 novos imóveis anunciados no mês. 70 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 69 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santana valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Santana fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Santana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Inglesa, 221, Ap 51 | Apto | R$ 324.000 | 31/07/2026 |
| R Inglesa, 221, Ap 11 | Apto | R$ 380.000 | 31/07/2026 |
| R Cons Pedro Luis, 129, Ap 221 | Apto | R$ 5.320.000 | 31/07/2026 |
| R Alfredo Pujol, 1043, Ap 47 Torre B, Santana | Apto | R$ 320.000 | 31/07/2026 |
| R Prof Marcondes Domingues, 304, Apto 22 | Apto | R$ 405.000 | 31/07/2026 |
| R Aluisio Azevedo, 318, Ap 152 E 3VG | Apto | R$ 1.160.000 | 30/07/2026 |
| Av Braz Leme, 2242, Ap 21 Bl B 2 | Apto | R$ 620.000 | 30/07/2026 |
| R Salete, 320, Ap 81 E 2VGS, Santana | Apto | R$ 970.000 | 29/07/2026 |
| R Carlos Escobar, 141, Ap 42 3VG E Dep, Torre B Ed Lyon | Apto | R$ 2.080.000 | 29/07/2026 |
| R Cons Moreira De Barros, 832, Ap.153 E 1VG, Santana | Apto | R$ 665.000 | 29/07/2026 |
Melhores oportunidades em Santana
Há 69 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Santana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Santana no mapa
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Principais edifícios de Santana
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Quanto custa alugar em Santana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Santana, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.484 | R$ 69.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.545 | R$ 46.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.720 | R$ 40.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.889 | R$ 418.2/m² |
Dúvidas sobre Santana
O preço pedido nos anúncios ativos em Santana está em torno de R$ 8.250/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 490.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Santana custa em média R$ 425.000, com cerca de 40 m² (R$ 11.635/m²). Estimativa pela mediana de 212 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Santana custa em média R$ 649.500, com cerca de 70 m² (R$ 9.730/m²). Estimativa pela mediana de 450 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Santana custa em média R$ 980.000, com cerca de 120 m² (R$ 9.007/m²). Estimativa pela mediana de 740 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos em Santana custa em média R$ 2.000.000, com cerca de 230 m² (R$ 8.885/m²). Estimativa pela mediana de 308 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Santana recuou cerca de 4.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Santana (Zona Norte) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 69 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~5.8% a.a., Santana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Santana.
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