Quanto custa morar na Vila Mariza Mazzei?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Mariza Mazzei neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
104 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Mariza Mazzei valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Mariza Mazzei fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Mariza Mazzei
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/05/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jardimirim, 178, Santana | Casa | R$ 1.400.000 | 15/05/2026 |
| R Jardimirim, 140, Ap 81, Ed Mitla Da Santa | Apto | R$ 488.000 | 07/05/2026 |
| R Augusto Tolle, 852, Ap 82, Ed Dr | Apto | R$ 631.000 | 28/04/2026 |
| R Jardimirim, 140, Ap 11, Ed Mitla Da Santa | Apto | R$ 385.000 | 07/04/2026 |
| R Augusto Tolle, 852, Ap 22, Mandaqui | Apto | R$ 505.380 | 27/03/2026 |
| R Jetiba, 95 | Casa | R$ 1.090.000 | 11/03/2026 |
| R Vale Da Ribeira, 77, Casa 7, Mandaqui | Casa | R$ 850.000 | 02/03/2026 |
| R Augusto Tolle, 852, Ap 31, Ed Dr | Apto | R$ 530.000 | 13/02/2026 |
| R Jardimirim, 140, Ap 56, Ed Mitla Da Santa | Apto | R$ 405.000 | 28/01/2026 |
| R Nabuco De Araujo, 355 | Casa | R$ 570.000 | 19/12/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Mariza Mazzei
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Mariza Mazzei. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Mariza Mazzei no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Mariza Mazzei?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Mariza Mazzei, o aluguel gira em torno de R$ 19/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 4 quarto(s) | R$ 5.600 | R$ 18.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Mariza Mazzei
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Mariza Mazzei está em torno de R$ 6.008/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 631.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Mariza Mazzei custa em média R$ 609.500, com cerca de 53 m² (R$ 11.500/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Mariza Mazzei custa em média R$ 609.750, com cerca de 50 m² (R$ 12.239/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Mariza Mazzei recuou cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Mariza Mazzei (Zona Norte) tem yield estimado de 3.7% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 19/m² e yield de ~3.7% a.a., a Vila Mariza Mazzei atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Mariza Mazzei.
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