Quanto custa morar na Vila Guaca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Guaca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
112 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Guaca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Guaca fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Guaca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jose Conhago Pomare, 107, Ap 710, Torre A | Apto | R$ 400.000 | 22/07/2026 |
| R Jose Conhago Pomare, 107, Ap 1702, Torre A | Apto | R$ 395.000 | 10/07/2026 |
| R Jose Conhago Pomare, 107, Ap 703, Torre B | Apto | R$ 427.000 | 07/07/2026 |
| R Gregorio Lopes, 66, Ap 12 | Apto | R$ 258.000 | 18/06/2026 |
| R Gregorio Lopes, 66, Ap 9 | Apto | R$ 250.000 | 08/05/2026 |
| R Gregorio Lopes, 66, Ap 6 | Apto | R$ 195.000 | 29/04/2026 |
| R Jose Conhago Pomare, 94, Vila Guaca | Casa | R$ 350.000 | 27/04/2026 |
| R Pestana, 37, Ap 104 E Vg, Mandaqui | Apto | R$ 447.000 | 27/04/2026 |
| R Pestana, 37, Ap 84 Predio B, Mandaqui | Apto | R$ 405.000 | 24/04/2026 |
| R Jose Conhago Pomare, 107, Ap 703 Tr B, Torre B | Apto | R$ 251.067 | 01/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Guaca
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Guaca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Guaca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Guaca
Pensando em comprar na Vila Guaca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Guaca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Guaca, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.407 | R$ 36.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.385 | R$ 34.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.250 | R$ 32.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Guaca
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Guaca está em torno de R$ 6.329/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Guaca custa em média R$ 439.000, com cerca de 43 m² (R$ 8.630/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Guaca subiu cerca de 0.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Guaca (Zona Norte) tem yield estimado de 6.1% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~6.1% a.a., a Vila Guaca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Guaca.
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