Quanto custa morar na Vila Romero?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Romero neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
256 novos imóveis anunciados no mês. 22 entraram já com Score ≥ 70. No total, 22 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Romero valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Romero fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Romero
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Neco Nunes, 250, Ap 44 | Apto | R$ 336.900 | 22/07/2026 |
| R Refontoura, 59, Sobrado | Casa | R$ 650.000 | 29/06/2026 |
| Av Eng Caetano Alvares, 4579, Ap 71 Bl D, Chora Menino | Apto | R$ 270.000 | 16/06/2026 |
| R Joaquim Simoes, 208, Lauzane Paulista | Casa | R$ 1.540.000 | 15/06/2026 |
| R Ramal Dos Menezes, 473, Ap 71, Mandaqui | Apto | R$ 500.000 | 12/06/2026 |
| R Ramal Dos Menezes, 589 | Casa | R$ 700.000 | 09/05/2026 |
| R Guilhermina, 96, Mandaqui | Casa | R$ 520.000 | 06/05/2026 |
| R Maj Oscar Guimaraes, 287, Ap 35 E 2VG, Santana | Apto | R$ 450.000 | 10/04/2026 |
| R Ramal Dos Menezes, 499, Mandaqui | Casa | R$ 350.000 | 08/04/2026 |
| Av Eng Caetano Alvares, 4579, Ap 02 E Vg Desc | Apto | R$ 360.000 | 27/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Romero
Há 22 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Romero. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Romero no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Romero?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Romero, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.185 | R$ 52.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.660 | R$ 13.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.660 | R$ 31.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Romero
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Romero está em torno de R$ 5.907/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 450.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Romero custa em média R$ 470.000, com cerca de 70 m² (R$ 6.369/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Romero custa em média R$ 542.500, com cerca de 84 m² (R$ 6.770/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Romero recuou cerca de 1.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Romero (Zona Norte) tem yield estimado de 6.1% ao ano. Há 22 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~6.1% a.a., a Vila Romero atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Romero.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Romero
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Romero, com o Score LLB™. Grátis.