Quanto custa morar no Imirim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Imirim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
540 novos imóveis anunciados no mês. 62 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 61 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Imirim valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Imirim fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Imirim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Joaquim Couto, 23, Imirim | Casa | R$ 554.600 | 30/07/2026 |
| R Cons Moreira De Barros, 2933, Apto N 33, Imirim | Apto | R$ 360.000 | 21/07/2026 |
| Av Dr Francisco Ranieri, 564, Ap 14 E Vg, Mandaqui Bloco 2 | Apto | R$ 340.000 | 20/07/2026 |
| R Pde Joao Gualberto, 581, Ap 106, Imirim | Apto | R$ 345.000 | 16/07/2026 |
| R Estevao Helwadjian, 152, Chora Menino | Casa | R$ 420.000 | 15/07/2026 |
| R Pde Joao Gualberto, 581, Ap 96, Imirim | Apto | R$ 300.000 | 15/07/2026 |
| Av Dr Francisco Ranieri, 700, Ap 74-A Bl 01 E Vg | Apto | R$ 275.000 | 15/07/2026 |
| R Rodrigues Alvarenga, 70, Imirim | Casa | R$ 1.167.530 | 08/07/2026 |
| Av Imirim, 702, Ap 1611 | Apto | R$ 418.000 | 06/07/2026 |
| Av Eng Caetano Alvares, 3200, Cs 16, Imirim | Casa | R$ 470.000 | 02/07/2026 |
Melhores oportunidades no Imirim
Há 61 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Imirim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Imirim no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Imirim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Imirim, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.675 | R$ 52.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.286 | R$ 40.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.233 | R$ 36.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.250 | R$ 17.8/m² |
Dúvidas sobre o Imirim
O preço pedido nos anúncios ativos no Imirim está em torno de R$ 5.850/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 336.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Imirim custa em média R$ 260.000, com cerca de 44 m² (R$ 5.993/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Imirim custa em média R$ 381.000, com cerca de 50 m² (R$ 7.201/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Imirim custa em média R$ 895.000, com cerca de 96 m² (R$ 7.068/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Imirim recuou cerca de 3.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Imirim (Zona Norte) tem yield estimado de 7.1% ao ano. Há 61 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~7.1% a.a., o Imirim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Imirim.
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