Quanto custa morar no Sítio do Mandaqui?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Sítio do Mandaqui neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
99 novos imóveis anunciados no mês. 14 entraram já com Score ≥ 70. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Sítio do Mandaqui valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Sítio do Mandaqui fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Sítio do Mandaqui
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Epaminondas Melo Do Amaral, 1281, Ap 606 E Vg Bl B | Apto | R$ 280.000 | 14/07/2026 |
| R Abura, 410, Imirim | Casa | R$ 430.000 | 08/07/2026 |
| R Epaminondas Melo Do Amaral, 1210, Ap 301 E 02 Vg, Imirim | Apto | R$ 400.000 | 17/06/2026 |
| R Dom Bento Pickel, 128 | Casa | R$ 218.700 | 10/06/2026 |
| R Abura, 40, Ap 64 Bl B E 2 Vg, Bloco B | Apto | R$ 290.000 | 25/05/2026 |
| R Epaminondas Melo Do Amaral, 1281, Ap 602 E Vg Bl C | Apto | R$ 285.000 | 11/05/2026 |
| R Epaminondas Melo Do Amaral, 1281, Ap 406 E Vg Bl B | Apto | R$ 140.057 | 28/04/2026 |
| R Epaminondas Melo Do Amaral, 1281, Ap 105 E Vg Bl B | Apto | R$ 174.317 | 27/04/2026 |
| R Epaminondas Melo Do Amaral, 407, Ap 12 E Vg, Bloco A | Apto | R$ 320.000 | 10/04/2026 |
| R Dr Joaquim D'Aquino Fonseca, 118, cs 1 | Casa | R$ 690.000 | 01/04/2026 |
Melhores oportunidades no Sítio do Mandaqui
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Sítio do Mandaqui. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar no Sítio do Mandaqui?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Sítio do Mandaqui, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.350 | R$ 41.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 31.3/m² |
Dúvidas sobre o Sítio do Mandaqui
O preço pedido nos anúncios ativos no Sítio do Mandaqui está em torno de R$ 5.405/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 315.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Sítio do Mandaqui custa em média R$ 202.100, com cerca de 40 m² (R$ 5.052/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Sítio do Mandaqui custa em média R$ 342.500, com cerca de 52 m² (R$ 6.524/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Sítio do Mandaqui custa em média R$ 500.000, com cerca de 72 m² (R$ 6.991/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Sítio do Mandaqui recuou cerca de 3.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Sítio do Mandaqui (Zona Norte) tem yield estimado de 6.5% ao ano. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~6.5% a.a., o Sítio do Mandaqui atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Sítio do Mandaqui.
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