Quanto custa morar na Vila Roque?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Roque neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
97 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Roque valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Roque fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Roque
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 08/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Vitalina Moura, 180, Ap 151 1 Vg, Cd Green Village | Apto | R$ 340.000 | 08/07/2026 |
| R Vale-Verde, 94, Lote 3, Jd Sao Roque | Casa | R$ 650.000 | 08/06/2026 |
| R Vitalina Moura, 180, Ap 83 1VG, Cd Green Village | Apto | R$ 350.000 | 01/06/2026 |
| R Salvador Impellizieri, 119, Imirim | Casa | R$ 660.000 | 29/05/2026 |
| R Porteira Do Pinhal, 131, Lt 10 Qd 3 Jd Sa, O Roque | Casa | R$ 655.000 | 29/05/2026 |
| R Vale-Verde, 96, Lote 2, Jd Sao Roque | Casa | R$ 500.000 | 28/05/2026 |
| R Pousada De Saramagos, 116, Lt22 Qd7, Jd Sao Roque | Casa | R$ 1.380.000 | 28/05/2026 |
| R Pousada De Saramagos, 43, Vila Roque | Casa | R$ 690.000 | 20/05/2026 |
| R Pousada De Saramagos, 209, Jd S Roque | Casa | R$ 420.000 | 15/05/2026 |
| R Vitalina Moura, 180, Ap 143 1VG, Cd Green Village | Apto | R$ 285.000 | 14/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Roque
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Roque. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Roque no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Roque?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Roque, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.200 | R$ 20.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.750 | R$ 30.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Roque
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Roque está em torno de R$ 5.343/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 385.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Roque custa em média R$ 324.300, com cerca de 50 m² (R$ 6.619/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Roque recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Roque (Zona Norte) tem yield estimado de 6.2% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.2% a.a., a Vila Roque atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Roque.
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