Quanto custa morar na Vila Amélia (Zona Norte)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Amélia (Zona Norte) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
82 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Amélia (Zona Norte) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Amélia (Zona Norte) fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Amélia (Zona Norte)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jose Ferreira De Castro, 333, Ap. 76 | Apto | R$ 320.000 | 27/07/2026 |
| R Nove De Novembro, 477, Lt 29 Qd I, Vl. Bela Vista | Casa | R$ 680.000 | 14/07/2026 |
| R Jose Ferreira De Castro, 259, Ap 13, Vl Amelia | Apto | R$ 400.000 | 30/06/2026 |
| R Jose Ferreira De Castro, 333, Ap. 35 | Apto | R$ 310.000 | 26/06/2026 |
| R Jose Ferreira De Castro, 259, Ap 22, Bloco C | Apto | R$ 289.000 | 15/06/2026 |
| R Jose Ferreira De Castro, 333, Ap. 07 | Apto | R$ 274.000 | 12/06/2026 |
| R Ver Pedro Brasil Bandecchi, 200, Ap 103 E 1 Vg | Apto | R$ 370.000 | 29/05/2026 |
| R Jose Ferreira De Castro, 173, Ap 33, Bloco C | Apto | R$ 370.000 | 28/05/2026 |
| R Wanda Martin, 179, Ap.42, Vl Amelia | Apto | R$ 425.000 | 22/05/2026 |
| R Jose Ferreira De Castro, 173, Ap 24, Bloco D | Apto | R$ 380.000 | 13/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Amélia (Zona Norte)
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Amélia (Zona Norte). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Amélia (Zona Norte) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Amélia (Zona Norte)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Amélia (Zona Norte) está em torno de R$ 5.377/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 329.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Amélia (Zona Norte) custa em média R$ 370.000, com cerca de 60 m² (R$ 5.943/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Amélia (Zona Norte) custa em média R$ 412.500, com cerca de 61 m² (R$ 6.452/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Amélia (Zona Norte) recuou cerca de 3.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Amélia (Zona Norte).
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