Quanto custa morar na Vila Nova Cachoeirinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nova Cachoeirinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
251 novos imóveis anunciados no mês. 21 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 20 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Nova Cachoeirinha valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nova Cachoeirinha fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nova Cachoeirinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Parada Pinto, 3420, Ap 134 E Vg | Apto | R$ 260.000 | 30/07/2026 |
| R Franklin Do Amaral, 450, Ap 91 Tb, Santana | Apto | R$ 300.000 | 30/07/2026 |
| R Aida Gomes Toledo, 100, Ap 128 Bloco A, Imirim | Apto | R$ 310.000 | 21/07/2026 |
| Av Parada Pinto, 3420, Ap 96 E Vg, Vl Nova Cachoeirinha | Apto | R$ 290.000 | 20/07/2026 |
| R Franklin Do Amaral, 450, Ap 52 Ta, Santana | Apto | R$ 328.000 | 18/07/2026 |
| R Franklin Do Amaral, 424, Ap 107 Ta, Santana | Apto | R$ 310.000 | 17/07/2026 |
| R Franklin Do Amaral, 584, Ap 115, Cond 19 Vila Nova | Apto | R$ 360.000 | 17/07/2026 |
| Av Parada Pinto, 3420, Ap 67 E Vg, Mandaqui | Apto | R$ 250.000 | 15/07/2026 |
| R Aida Gomes Toledo, 100, Ap 87 Bloco A, Imirim | Apto | R$ 320.000 | 14/07/2026 |
| Av Parada Pinto, 3420, Ap 11 Bl 06 E Vg | Apto | R$ 298.000 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Nova Cachoeirinha
Há 20 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Nova Cachoeirinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Nova Cachoeirinha no mapa
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Principais edifícios da Vila Nova Cachoeirinha
Pensando em comprar na Vila Nova Cachoeirinha? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Nova Cachoeirinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Nova Cachoeirinha, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 3.472 | R$ 37.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 27.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Nova Cachoeirinha
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nova Cachoeirinha está em torno de R$ 5.839/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 290.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Nova Cachoeirinha custa em média R$ 200.000, com cerca de 30 m² (R$ 7.143/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Nova Cachoeirinha custa em média R$ 350.000, com cerca de 45 m² (R$ 7.727/m²). Estimativa pela mediana de 55 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Nova Cachoeirinha custa em média R$ 612.500, com cerca de 90 m² (R$ 6.535/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Nova Cachoeirinha custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 153 m² (R$ 5.195/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Nova Cachoeirinha recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Nova Cachoeirinha (Zona Norte) tem yield estimado de 7.7% ao ano. Há 20 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~7.7% a.a., a Vila Nova Cachoeirinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nova Cachoeirinha.
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