Quanto custa morar na Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
31 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui) fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Edmundo Kirmayr, 7, Ap 85, Torre 3 | Apto | R$ 270.000 | 30/07/2026 |
| R Pires De Almeida, 50, Ap 91 Bl 1, Santana | Apto | R$ 350.000 | 17/07/2026 |
| R Pires De Almeida, 50, Ap 61 Bl 1, Santana | Apto | R$ 290.000 | 17/07/2026 |
| R Pires De Almeida, 50, Ap 46 Bl 2, Santana | Apto | R$ 320.000 | 19/06/2026 |
| R Pires De Almeida, 50, Ap 54 Bl 1, Santana | Apto | R$ 315.000 | 11/06/2026 |
| R Manuel Pitta, 270, Ap 14, Bloco 2 | Apto | R$ 350.000 | 28/05/2026 |
| R Edmundo Kirmayr, 7, Ap 96, Torre 3 | Apto | R$ 300.000 | 27/05/2026 |
| R Pires De Almeida, 50, Ap 56 Bl 2, Santana | Apto | R$ 325.000 | 25/05/2026 |
| R Edmundo Kirmayr, 7, Ap 34 Torre 01, Torre 1 | Apto | R$ 350.000 | 25/05/2026 |
| R Manuel Pitta, 270, Ap 74, Bloco 3 | Apto | R$ 268.000 | 20/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui)
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui) está em torno de R$ 6.500/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 313.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui) custa em média R$ 347.500, com cerca de 54 m² (R$ 6.389/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui) recuou cerca de 5.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Paiva (Zona Norte, Mandaqui).
📖 ABC do Comprador
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