Quanto custa morar na Vila Dionísia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Dionísia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
42 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Dionísia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Dionísia fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Dionísia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Nicolau Tolentino De Almeida, 61, Ap 13 E Vg, Bloco M | Apto | R$ 260.000 | 03/07/2026 |
| R Nicolau Tolentino De Almeida, 61, Ap 123 E Vg, Bloco C | Apto | R$ 240.000 | 24/06/2026 |
| R Nicolau Tolentino De Almeida, 61, Ap 133 E Vg, Bloco C | Apto | R$ 300.000 | 11/06/2026 |
| R Fernando Pessoa, 31 | Casa | R$ 270.000 | 29/05/2026 |
| R Nicolau Tolentino De Almeida, 61, Ap 34 E Vg, Bloco I | Apto | R$ 270.000 | 29/05/2026 |
| R Nicolau Tolentino De Almeida, 61, Ap 04 E Vg, Bloco M | Apto | R$ 260.000 | 21/05/2026 |
| R Nicolau Tolentino De Almeida, 61, Ap 1 E Vg, Bloco J | Apto | R$ 300.000 | 08/04/2026 |
| R Nicolau Tolentino De Almeida, 61, Ap 2 E Vg Bl K, Tipo B | Apto | R$ 250.000 | 27/03/2026 |
| R Diogo Bernardes, 140 | Casa | R$ 570.000 | 26/03/2026 |
| R Nicolau Tolentino De Almeida, 61, Ap 92 E Vg, Bl J | Apto | R$ 360.000 | 16/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Dionísia
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Dionísia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Dionísia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Dionísia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Dionísia, o aluguel gira em torno de R$ 10/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.800 | R$ 10.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Dionísia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Dionísia está em torno de R$ 5.100/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 287.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Dionísia custa em média R$ 375.000, com cerca de 53 m² (R$ 6.818/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Dionísia recuou cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Dionísia (Zona Norte) tem yield estimado de 2.4% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 10/m² e yield de ~2.4% a.a., a Vila Dionísia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Dionísia.
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