Quanto custa morar na Vila Francos (Zona Norte)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Francos (Zona Norte) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
39 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Francos (Zona Norte) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Francos (Zona Norte) fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Francos (Zona Norte)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Domingos Delgado, 413, Lt A | Casa | R$ 549.514 | 15/07/2026 |
| R Diamantino Matheus, 348, Vl Souza | Casa | R$ 280.000 | 26/06/2026 |
| R Prof Manoel Nogueira P. Sobrinho, 117 | Casa | R$ 550.000 | 24/06/2026 |
| R Jose Pedro D'Oro, 384, 386.0, Vl.N. Cachoeirinha | Casa | R$ 450.000 | 16/06/2026 |
| Av Gal Penha Brasil, 769, Ap. 02 E Bx, Vila N Cachoeirinha | Apto | R$ 260.000 | 22/05/2026 |
| Av Gal Penha Brasil, 583, 611 E 641 Ap 21, E Box | Apto | R$ 250.000 | 10/02/2026 |
| R Jose Pedreschi, 347, Vl. Souza | Casa | R$ 300.000 | 16/01/2026 |
| R Jose Francisco A. Soffredi, 217, Vl. Souza | Casa | R$ 440.000 | 24/12/2025 |
| Av Gal Penha Brasil, 769, Ap. 32 E Bx Bl 2, V Nova Cachoeirnha | Apto | R$ 260.000 | 15/12/2025 |
| R Domingos Condoleu, 366, Vila Souza | Casa | R$ 300.000 | 09/12/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Francos (Zona Norte)
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Francos (Zona Norte). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Francos (Zona Norte) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Francos (Zona Norte)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Francos (Zona Norte) está em torno de R$ 5.333/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 300.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Francos (Zona Norte) custa em média R$ 280.000, com cerca de 45 m² (R$ 6.222/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Francos (Zona Norte) recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Francos (Zona Norte).
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