Quanto custa morar no Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
33 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui) fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Francisco Alves Pereira, 554, Jd Sta Cruz | Casa | R$ 300.000 | 22/07/2026 |
| R Roca Grande, 200, Jd Sao Mateus | Casa | R$ 250.000 | 15/06/2026 |
| R Monte Sao Martinho, 351, Pt Lt 2/3 Qd 18, Jd Sta Cruz | Casa | R$ 276.000 | 31/03/2026 |
| Av Masao Watanabe, 60, Jd Pery, Jardim Pery | Casa | R$ 310.000 | 16/03/2026 |
| R Min Lins De Barros, 38, Lt 2 Qd 97 | Casa | R$ 200.000 | 09/03/2026 |
| R Prof Sylvio Marcondes Machado, 295, Lt 12 Qd 13 Jd S, Ta Cruz | Casa | R$ 350.000 | 04/09/2025 |
| R Prof Sylvio Marcondes Machado, 234, Sta Cruz | Casa | R$ 300.000 | 26/08/2025 |
| R Francisco Alves Pereira, 29, Lt 17 Qd 1, Vl Nova Cachoeirinha | Casa | R$ 420.000 | 10/02/2025 |
| R Prof Sylvio Marcondes Machado, 30 | Casa | R$ 415.000 | 31/01/2025 |
| R Dr Paulo Furtado De Oliveira, 279, Jd Sta Cruz | Casa | R$ 480.000 | 31/10/2024 |
Melhores oportunidades no Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui)
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre o Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui) está em torno de R$ 4.450/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 305.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui) recuou cerca de 6.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui).
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui)
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Jardim São Paulo (Zona Norte, Mandaqui), com o Score LLB™. Grátis.